Interpretacja indywidualna z dnia 17 maja 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4014.48.2022.2.MM

Skutki podatkowe zawarcia umowy przeniesienia praw i obowiązków z umowy deweloperskiej, która przybrała postać umowy sprzedaży.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

14 lutego 2022 r. wpłynął Pani wniosek z 14 lutego 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych zawarcia aktu notarialnego, na podstawie którego doszło do przeniesienia praw i obowiązków z umowy deweloperskiej. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 15 kwietnia 2022 r. (wpływ 15 kwietnia 2022 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W dniu xxx r. razem z mężem (dalej: „Cesjonariusze”), z którym pozostaje Pani we wspólności majątkowej, wraz z Panią A.B. oraz Panem P.B. (dalej: „Cedenci”), zawarliście przed notariuszem w drodze aktu notarialnego umowę cesji praw i obowiązków („Umowa cesji”) wynikających z umowy deweloperskiej z dnia xxx r. (dalej: „Umowa deweloperska”), zawartej w tej samej kancelarii przed tym samym notariuszem. Umowa cesji została zawarta w obecności pełnomocnika dewelopera - spółki B. sp. z o.o. (dalej: „Deweloper”), Pana A.S. Cesja polegała na przeniesieniu praw i roszczeń (wierzytelności) oraz obowiązków Cedentów wynikających z Umowy deweloperskiej na Cesjonariuszy, w tym przeniesienia roszczenia o wyodrębnienie przedmiotu przyszłej własności po zakończonym procesie budowlanym i ostatecznym odbiorze technicznym, co stwierdza § 2 pkt 1 i 2 Umowy cesji. W dniu podpisywania umowy cesji praw wynikających z umowy deweloperskiej nie doszło jeszcze do wyodrębnienia odrębnej własności nieruchomości w postaci samodzielnego lokalu mieszkalnego ani nie doszło do rozporządzenia tytułem prawnym do takiego lokalu. Na mocy zawartej Umowy cesji, zgodnie z jej § 4 pkt 1, Cesjonariusze zobowiązali się do zapłaty kwoty xxx zł (słownie: xxx złotych) tytułem zwrotu na rzecz Cedentów kwot uiszczonych przez nich na rzecz Dewelopera na podstawie Umowy deweloperskiej. Cesjonariusze nie zapłaci Cedentom żadnego wynagrodzenia (odstępnego) za zawarcie Umowy cesji. Kwota zapłacona Cedentom przez Cesjonariuszy była równa kwocie zapłaconej przez Cedentów na rzecz Dewelopera. W oparciu o Umowę cesji nie doszło do jakiejkolwiek zmiany w zakresie należności uiszczanych na rzecz Dewelopera, nie doszło do podwyższenia podstawy opodatkowania ani do przepływu jakichkolwiek środków pieniężnych pomiędzy Deweloperem a pozostałymi stronami umowy. Notariusz sporządził zawartą Umowę cesji według szablonu, błędnie tytułując ją „Umową sprzedaży”, w niektórych miejscach tego aktu posługując się błędnie pojęciami „kupna” i „sprzedaży” praw, mimo że w innych wyraźnie i prawidłowo powoływał się na „przeniesienie” praw i roszczeń oraz obowiązków (m.in. § 2 pkt 2 Umowy cesji, § 3 pkt 1 - w którym wyraźnie mowa o „przeniesieniu obowiązków” czy „procedurze cesji” po stronie Dewelopera), w tym także na art. 510 Kodeksu cywilnego (§ 2 pkt 1 zdanie ostatnie Umowy cesji). Notariusz, mimo wyraźnej woli Cedentów i Cesjonariuszy prawidłowego zatytułowania przez strony umowy jako umowa cesji, pod wpływem Dewelopera przekształcił jej tytuł i treść w taki sposób, aby była dopasowana do żądań Dewelopera. W tak ustalonym stanie faktycznym notariusz, jako płatnik, pobrał od Cesjonariuszy kwotę 6.512,00 zł tytułem opłaty od czynności cywilnoprawnych na mocy art. 7 ust. 1 pkt 2 lit. b) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych, mimo iż w obiektywnej rzeczywistości nie doszło do przeniesienia „własności” jakichkolwiek innych praw majątkowych aniżeli tych, o których mowa w art. 7 ust. 1 pkt 2 lit. a) ww. ustawy (ani tym bardziej żadnych praw, o których mowa w tejże normie prawnej).