Interpretacja indywidualna z dnia 6 maja 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.325.2022.3.MG

W zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych przedstawionego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

8 marca 2022 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pani polskim rezydentem podatkowym zamieszkałym w Polsce. Posiada Pani status rolnika indywidualnego. Nie prowadzi Pani i nie prowadziła działalności związanej z obrotem i pośrednictwem nieruchomości. Nie jest Pani czynnym podatnikiem VAT.

Na podstawie umowy darowizny z 14 października 2011 r. sporządzonej w formie aktu notarialnego Repertorium A nr … jest Pani wyłączną właścicielką niezabudowanej nieruchomości stanowiącej działkę gruntu o nr. ew. … z obrębu …, o obszarze … ha, położonej w …. („Działka" lub „Nieruchomość”).

Dla obszaru, na której znajduje się Działka brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W ewidencji gruntów Działka stanowi grunty orne oznaczone symbolem „Rllla” oraz „Rlllb”. W rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego oraz ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego Działka jest nieruchomością rolną.

Postanowiła Pani sprzedać przedmiotową Działkę. Zakupem Pani Działki była zainteresowana firma deweloperska, która planowała wykupić także inne działki w okolicy Pani Działki celem realizacji inwestycji deweloperskiej. W związku z brakiem czasu oraz znajomości odpowiednich procedur i przepisów prawa 26 lipca 2021 r. w związku z przedmiotową Działką udzieliła Pani osobie trzeciej pełnomocnictwa do reprezentacji Pani przez wszelkimi organami administracji publicznej w sprawach dot.

Nieruchomości, w szczególności pozyskania zaświadczenia o braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Nieruchomości, uzyskiwanie wypisów i wyrysów z rejestru gruntów oraz materiałów z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, mapy zasadniczej oraz mapy ewidencji gruntów i budynków. Firma świadcząca usługę pośrednictwa w sprzedaży wskazała Pani dewelopera („Kupującego”), z którym współpracuje w zakresie organizacji przebiegu procesu inwestycyjnego. Dnia 13 września 2021 r. zawarła Pani z ww. firmą umowę pośrednictwa w sprzedaży. Tego samego dnia (13 września 2021 r.) na podstawie aktu notarialnego Repertorium A nr … zawarła Pani przedwstępną umowę sprzedaży przedmiotowej Działki z deweloperem.