Interpretacja indywidualna z dnia 6 maja 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.326.2022.3.MG

W zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych przedstawionego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

8 marca 2022 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan polskim rezydentem podatkowym zamieszkałym w Polsce. Nigdy nie prowadził Pan działalności gospodarczej (nie był przedsiębiorcą), w szczególności w przedmiocie obrotu i pośrednictwa nieruchomościami. Do 2010 r. posiadał Pan status rolnika. Obecnie przebywa Pan na emeryturze, nie jest czynnym podatnikiem VAT.

Na podstawie prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego (...) o stwierdzeniu nabycia spadku oraz umowy zniesienia współwłasności z 6 lipca 2010 sporządzonej w formie aktu notarialnego Repertorium A nr … jest Pan wyłącznym właścicielem niezabudowanej nieruchomości stanowiącej działkę gruntu o nr. ew. (...) z obrębu (...) o obszarze ... ha, położonej w … („Działka” lub „Nieruchomość”).

Dla obszaru, na której znajduje się Działka brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W ewidencji gruntów Działka stanowi grunty orne oznaczone symbolem „Rllla”. W rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego oraz ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego Działka jest nieruchomością rolną. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

Został Pan poinformowany, że firma deweloperska planuje wykupić szereg działek w okolicy jego Działki na cele przyszłej inwestycji deweloperskiej. Z uwagi na to, rozważa Pan sprzedaż Działki.

Firma świadcząca usługę pośrednictwa w sprzedaży wskazała Panu dewelopera („Kupującego”), z którym współpracuje w zakresie organizacji przebiegu procesu inwestycyjnego. Dnia 5 października 2021 r. zawarł Pan z ww. firmą umowę pośrednictwa w sprzedaży. Tego samego dnia (5 października 2021 r.) na podstawie aktu notarialnego Repertorium A nr … zawarł Pan przedwstępną umowę sprzedaży przedmiotowej Działki z deweloperem.