Interpretacja indywidualna z dnia 2 maja 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.1159.2021.3.MG

Dotyczy skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości.

Interpretacja indywidualna 

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

21 grudnia 2021 r. wpłynął Pana wniosek z 21 grudnia 2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 16 marca 2022 r. (data wpływu 16 marca 2022 r.) oraz pismem z 25 kwietnia 2022 r. (data wpływu 25 kwietnia 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

W dniu 23 października 2006 r. na podstawie umowy sprzedaży (Rep. A nr (…)) Wnioskodawca nabył do swojego odrębnego majątku prywatnego od Agencji Nieruchomości Rolnych gruntową nieruchomość rolną położoną w miejscowości (...), stanowiącą działkę numer 1 (zwaną dalej: „przedmiotową nieruchomością”).

Decyzją z 12 czerwca 2007 r. Starosta (…) na wniosek Wnioskodawcy dokonał podziału ww. działki rolnej oznaczonej numerem ewidencyjnym 1 na działki oznaczone numerami 2, 3, 4.

Decyzją z 14 grudnia 2011 r. Wójt Gminy (…) zatwierdził projekt podziału nieruchomości rolnej oznaczonej numerem ewidencyjnym 4. W wyniku podziału działki 4 powstały działki o numerach ewidencyjnych 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, przy czym dwie działki o numerach ewidencyjnych 11 i 13 z dniem uprawomocnienia się ww. decyzji Wójta Gminy (…) przeszły za odszkodowaniem na własność gminy w związku z koniecznością poprawienia zagospodarowania innych działek stanowiących drogę publiczną.

W wyniku opisanych wyżej podziałów przedmiotowa nieruchomość stanowiąca własność Wnioskodawcy składa się obecnie z dziewięciu niezabudowanych działek oznaczonych numerami 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12.

W 2007 r. Wnioskodawca rozważał możliwość wykorzystania działki oznaczonej numerem 3 na cele związane z prowadzoną przez Niego od 1992 r. działalnością gospodarczą, obejmującą produkcję oklein drzewnych. Jednakże po wydaniu decyzji Wójta Gminy (…) z dnia 7 marca 2008 r., ustalającej warunki zabudowy dla inwestycji obejmującej budowę hali produkcyjnej przerobu drewna wraz z niezbędną infrastrukturą na działce o numerze ew. 3 Wnioskodawca zrezygnował z planowanego przedsięwzięcia. Spełnienie warunków zabudowy ustalonych ww. decyzją czyniłoby bowiem całość przedsięwzięcia ekonomicznie nieuzasadnionym. Wobec powyższego wszystkie działki wchodzące w skład przedmiotowej nieruchomości nadal są gruntami niezabudowanymi, stanowią majątek prywatny Wnioskodawcy i nigdy nie były wykorzystywane ani włączone do składników majątkowych w prowadzonej przez Niego działalności gospodarczej.