Interpretacja indywidualna z dnia 27 kwietnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP2-2.4011.195.2022.1.AP

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

27 lutego 2022 r. wpłynął Pani wniosek z 27 lutego 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wnioskodawczyni jest osobą fizyczną, która nigdy nie prowadziła działalności gospodarczej, nie jest też czynnym podatnikiem podatku VAT. Miejscem zamieszkania dla celów podatkowych Wnioskodawczyni jest Polska. Aktualnie jedynym źródłem dochodów Wnioskodawczyni jest emerytura z KRUS, wynajem nieruchomości położonych zagranicą oraz wynajem części gruntu położonego w Polsce pod maszt antenowy. Wnioskodawczyni posiada na utrzymaniu dwie chore siostry, którym zapewnia stałą opiekę oraz zaspakaja ich potrzeby mieszkaniowe. Wnioskodawczyni jest właścicielem nieruchomości położonej w (…), stanowiącej działki numer 1/13 i 1/14 o łącznym obszarze 2,0797 ha (dwa hektary siedemset dziewięćdziesiąt siedem metrów kwadratowych),oznaczonej jako grunty rolne zabudowane, dla której Sąd Rejonowy w Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą pod oznaczeniem KW numer (…). Opisaną wyżej nieruchomość Wnioskodawczyni nabyła na podstawie umowy przekazania gospodarstwa rolnego w 1985 r. będąc stanu wolnego (panna), a aktualnie pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój ustawowej wspólności majątkowej, nie zniesiony żadną umową majątkową małżeńską ani orzeczeniem sądu, a zatem przedmiotowa nieruchomość stanowi jej majątek osobisty. Umowa przekazania gospodarstwa rolnego została zawarta trybie ustawy z 14 grudnia 1982 r. o ubezpieczeniu społecznym rolników indywidualnych i członków ich rodzin. Na rzecz rodziców ustanowiona została dożywotnia i nieodpłatna służebność mieszkania, świadczenia z gospodarstwa oraz opieka na wypadek choroby. Działki numer 1/13 i 1/14, powstały w wyniku podziału geodezyjnego działki numer 1/1, dokonanego na wniosek Sprzedającej i w oparciu o ostateczną decyzję Burmistrza (…) z dnia 25.02.2021 r., numer (…), zatwierdzającą projekt podziału nieruchomości. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzonym uchwałą Rady Miejskiej w (…) z dnia 13.11.2017 r. (trzynastego listopada dwa tysiące siedemnastego roku), numer (…), powyższe działki numer 1/13 i 1/14 przeznaczone są pod tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz zabudowy usługowej w zasięgu oddziaływania linii elektroenergetycznej 15kV – symbol 1MU. Podziału działki 1/1 Wnioskodawczyni dokonała w celu zachowania części nieruchomości, na której znajduje się dom rodzinny wraz z budynkami towarzyszącymi. Pozostała część działki miała zostać sprzedana. Jednak Wnioskodawczyni musiała zweryfikować plany i postanowiła ulokować siostry bliżej swojego miejsca zamieszkania, w związku z tym po podziale działki 1/1 na działki 1/13 i 1/14, postanowiła obie nieruchomości sprzedać. Działka 1/14 jest zabudowana wzniesionymi zgodnie z pozwoleniem na budowę i oddanymi do użytkowania: budynkiem mieszkalnym i dwoma budynkami, oznaczonymi w ewidencji jako budynki produkcyjne, usługowe i gospodarcze dla rolnictwa, przy czym budynek mieszkalny (dom rodzinny) jest zamieszkały przez siostry Wnioskodawczyni. Działka 1/14 – grunt wraz z budynkami gospodarczymi były wykorzystywane do działalności rolniczej prowadzonej w latach 1985 – 2008 r. Działka 1/13 jest niezabudowana. Część działki, a dokładnie powierzchnia 100 m² jest dzierżawiona przez firmę telekomunikacyjną na maszt antenowy w ramach umowy dzierżawy zawartej dnia 14.12.2009 r. Umowa ta została zawarta w okresie, kiedy działka ta nie była wyodrębnionym gruntem, a stanowiła łącznie z nieruchomością 1/14 – jedną nieruchomość o nr ewidencyjnym 1/1. Ww. umowa dzierżawy jest w trakcie wypowiedzenia i zostanie rozwiązana najpóźniej do dnia 30.11.2022 r. Pozostała część działki była wykorzystywana do działalności rolniczej prowadzonej w latach 1985-2008 r. W późniejszych latach była nieużytkiem. Wnioskodawczyni nie podjęła żadnych działań marketingowych mających na celu sprzedaż ww. nieruchomości. Deweloper, dalej jako: „Kupujący” nieruchomości sam zgłosił się do Wnioskodawczyni z zamiarem kupna nieruchomości.