Interpretacja indywidualna z dnia 11 kwietnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.1269.2021.2.KR

Ustalenie przychodów z najmu - zryczałtowany podatek dochodowy od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

17 grudnia 2021 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy ustalenia przychodów z najmu. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 16 marca 2022 r. (wpływ 16 marca 2022 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca jest osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą. Wnioskodawca jest jedynym właścicielem nieruchomości zabudowanej budynkami biurowo-magazynowymi. Nieruchomość jest wprowadzona do ewidencji środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych. W ramach prowadzonej działalności Wnioskodawca zawiera z najemcami umowy najmu powierzchni biurowej i magazynowej z podmiotami prowadzącymi działalność gospodarczą. Wnioskodawca rozlicza swoje dochody z prowadzonej działalności na zasadzie wynikającej z art. 30a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Wnioskodawca planuje dokonać zmiany formy opodatkowania swoich dochodów z działalności gospodarczej na ryczałt ewidencjonowany według stawki właściwej ze względu na wielkość uzyskiwanych przychodów. W tym celu Wnioskodawca planuje złożyć w terminie przewidzianym przepisami stosowne oświadczenie do Naczelnika Urzędu Skarbowego właściwego dla Wnioskodawcy. Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem VAT.

Zgodnie z treścią zawartych umów najmu każdy najemca jest zobowiązany do zapłaty czynszu w ustalonej umownie wartości na podstawie wystawionej przez Wnioskodawcę faktury. Ponadto każdy najemca zobowiązany jest do ponoszenia kosztów zużycia mediów, tj. prądu i gazu. Najemcy ponoszą wymienione koszty na podstawie refaktur wystawianych przez Wnioskodawcę oraz załączonych do refaktur dokumentów źródłowych wystawionych przez poszczególnych dostawców mediów. Zgodnie z zapisami umowy, koszt zużycia gazu jest refakturowany na każdego najemcę w wysokości wynikającej z proporcji ustalonej w umowie odnoszącej się do zajmowanej przez najemcę powierzchni i ogólnej wielkości zużycia gazu. Koszt zużycia energii elektrycznej jest refakturowany według faktycznego zużycia każdego najemcy na podstawie wskazań podliczników. Najemcy dokonują zapłaty na zużycie mediów na rachunek bankowy wskazany na refakturach, należący do Wnioskodawcy. Następnie Wnioskodawca z tego samego rachunku bankowego dokonuje zapłaty za faktury wystawione przez dostawców prądu i gazu.