Interpretacja indywidualna z dnia 5 kwietnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2.4011.41.2022.1.MD

Biorąc pod uwagę powyższe uregulowania prawne obowiązujące w 2021 r. stwierdzić należy, że w omawianej sprawie rozliczając transakcję sprzedaży, dokonaną w 2021 r., działki wraz z rozpoczętą budową domu Wnioskodawczyni zobowiązana jest uwzględnić udokumentowane wydatki na budowę domu w postaci kosztów uzyskania przychodu. W konsekwencji spłata kredytu hipotecznego w tej części, w której wydatki na budowę domu sfinansowane ze środków uzyskanych z kredytu zostaną zaliczone do kosztów uzyskania przychodów, nie może zostać zakwalifikowana do zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, bowiem uwzględnienie spłaty tego kredytu jako wydatku na cel mieszkaniowy oznaczałoby, że w tej części Wnioskodawczyni odliczyłaby dwukrotnie ten sam wydatek. Raz jako poniesiony na budowę domu, a za drugim zaś razem jako wydatek na spłatę kredytu, który finansował te właśnie cele, co jest sprzeczne z art. 21 ust. 30 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych w zakresie zastosowania zwolnienia przedmiotowego w związku z wydatkowaniem przychodu ze sprzedaży nieruchomości jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

5 stycznia 2022 r. wpłynął Pani wniosek z 5 stycznia 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych w zakresie zastosowania zwolnienia przedmiotowego. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W 2017 r. zakupiła Pani z mężem działkę za 120 000 zł. W 2019 r. wzięła Pani z mężem kredyt hipoteczny na budowę domu na zakupionej działce. Kredyt hipoteczny jest kredytem celowym, nie było więc możliwości wykorzystania go na inne cele, niż wspomniana budowa domu. Wzięła Pani z mężem jedną transzę kredytu, tj. 200 000 zł. Przygotowała Pani z mężem działkę pod budowę, wystąpiła Pani z mężem o przyłącza, wjazd na działkę. Wylała Pani z mężem fundamenty. Dom był przygotowany do stawiania murów. Od dwóch lat jest Pani z mężem w trakcie rozwodu. Postanowiła Pani z mężem sprzedać działkę. Zadłużenie związane z kredytem wynosiło na dzień 13 grudnia 2021 r. 207 371,52 zł. W dniu 30 grudnia 2021 r. sprzedała Pani z mężem działkę wraz z rozpoczętą budową za 400 000 zł. Z tej kwoty, po podpisaniu aktu sprzedaży, został całkowicie spłacony i jednocześnie zamknięty kredyt hipoteczny – spłaty dokonał kupujący zgodnie z aktem notarialnym. Pozostałą kwotę ze sprzedaży podzieliła Pani z mężem po 1/2 części dla każdego z Państwa. Ustaliła Pani z mężem, że każde z Państwa będzie się rozliczało z Urzędem Skarbowym osobno.