Interpretacja indywidualna z dnia 14 marca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.1204.2021.2.KR

Koszty uzyskania przychodu związane z odpłatnym zbyciem nieruchomości (lokalu mieszkalnego) oraz zastosowanie zwolnienia przedmiotowego - spłata kredytu hipotecznego zaciągniętego na nabycie lokalu mieszkalnego z części przychodu uzyskanego ze sprzedaży ww. lokalu mieszkalnego.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

6 grudnia 2021 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie kosztów uzyskania przychodu związanych z odpłatnym zbyciem nieruchomości (lokalu mieszkalnego) oraz w zakresie zastosowania zwolnienia przedmiotowego. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 14 lutego 2022 r. (wpływ 17 lutego 2022 r.).  Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W 2016 r. Wnioskodawca kupił mieszkanie w ….. Mieszkanie zostało zakupione za kwotę 318 000 zł, z czego 282 600 zł sfinansowano z kredytu zgodnie z umową zawartą w banku. Pozostała kwota to wkład własny. Mieszkanie o powierzchni 74,50 m zostało zakupione w stanie deweloperskim. W wyniku zawarcia umowy kredytowej Wnioskodawca poniósł również koszty prowizji dla banku, tj. 5 652 zł oraz koszty obowiązkowego ubezpieczenia, tj. 14 130 zł. Dodatkowo Wnioskodawca poniósł koszty wykończenia zakupionego mieszkania tak, aby można było w nim zamieszkać. Niestety Wnioskodawca nie posiada imiennych faktur. Część prac budowlanych w mieszkaniu przeprowadził sam, natomiast trudno jest samemu sobie wystawić fakturę. Mieszkanie zostało nabyte w celu realizacji własnych celów mieszkaniowych. Akt notarialny przenoszący własność został podpisany 27 kwietnia 2017 r. Natomiast kredyt na spłatę mieszkania został uruchomiony w sierpniu 2016 r. i od tego okresu Wnioskodawca ponosił opłaty za ww. mieszkanie. Niestety sytuacja życiowa zmusiła Wnioskodawcę do sprzedaży ww. mieszkania przed upływem ustawowych 5 lat. Akt notarialny sprzedaży mieszkania został podpisany 10 listopada 2021 r. Mieszkanie zostało sprzedane za łączną kwotę 570 000 zł, z czego 256 709 zł 61 gr zostało przekazane do banku celem spłaty zadłużenia, którym Wnioskodawca był obciążony. Pozostała kwota wpłynęła na Jego konto. Wnioskodawca sprzedał mieszkanie wyposażone w rolety antywłamaniowe, zestaw zabudowy kuchennej wraz z piekarnikiem, płytą indukcyjną, lodówką, w pełni wyposażoną łazienką wraz z pralką. W mieszkaniu znajdowały się również meble. Podłogi wykonane z desek oraz gresu. Ogródek został ogrodzony panelami drewnianymi. Na część rzeczy Wnioskodawca posiada jedynie paragony zakupu. Dysponuje On również zdjęciami mieszkania w jakim stanie zostało sprzedane. W związku ze sprzedażą mieszkania przed upływem ustawowych 5 lat Wnioskodawca zobowiązany jest do zapłaty podatku dochodowego w najbliższym rozliczeniu podatkowym. W tej kwestii Wnioskodawca chciałby skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Za część otrzymanej kwoty za sprzedaż mieszkania Wnioskodawca planuje zakup działki lub mniejszego mieszkania. Pozostała kwota została przeznaczona na spłatę kredytu hipotecznego. Sprzedaż mieszkania umożliwiła Wnioskodawcy uwolnienie się od kredytu, który powinien On spłacać aż do 2046 r. W obecnej sytuacji pandemicznej trudno nawet sobie wyobrazić czy byłaby taka szansa i czy zdrowie pozwoliłoby Mu na to. Reasumując, całą otrzymaną kwotę Wnioskodawca planuje przeznaczyć na realizację własnych celów mieszkaniowych, tj. wydatek na spłatę kredytu zaciągniętego przed dniem uzyskania przychodu oraz zakup innej nieruchomości w ciągu trzech lat.