Interpretacja indywidualna z dnia 11 marca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.1012.2021.2.MJ

Nieuznanie za podatnika podatku VAT w związku ze sprzedażą 13 działek wraz z udziałem w drodze wewnętrznej.

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

31 grudnia 2021 r. wpłynął Pana wniosek z 31 grudnia 2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy nieuznania Pana za podatnika podatku VAT w związku ze sprzedażą 13 działek wraz z udziałem w drodze.

Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 4 marca 2022 r. (data wpływu 4 marca 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca jest osobą fizyczną. We wrześniu 2015 r. Wnioskodawca otrzymał od rodziców w drodze darowizny na podstawie aktu notarialnego 4 działki rolne położone w Gminie ... w celu kontynuacji prowadzenia gospodarstwa rolnego po przejściu na emeryturę rodziców, prowadzących gospodarstwo w latach 1994-2019.

W listopadzie 2015 r. Rada Miejska w ... ogłosiła zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wskutek której otrzymane przez Wnioskodawcę działki rolne zostały objęte strefą MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza.

W sierpniu 2019 r. Wnioskodawca dokonał scalenia ww. działek do jednej działki. W listopadzie Wnioskodawca dokonał ponownego podziału geodezyjnego tego gruntu na 15 działek (dalej: Działki), z czego jedna z nich ma zostać w przyszłości przeznaczona na drogę wewnętrzną. Wnioskodawca postanowił dokonać sprzedaży 13 pozostałych działek, a jedną z działek pozostawić na własny użytek w celu wybudowania dla siebie w przyszłości na tej działce domu mieszkalnego.

Wnioskodawca wystawił na portalu aukcyjnym ogłoszenie o sprzedaży Działek. Z uwagi na brak wody, prądu oraz przejezdnej drogi dojazdowej, potencjalni kupcy Działek wycofywali się z negocjacji z Wnioskodawcą. Jednocześnie, potencjalni kupcy Działek nie byli zainteresowani podjęciem inicjatywy polegającej na wykonaniu przyłączenia do sieci energetycznej i wodnej oraz odnowienia drogi na własny koszt. Wykonanie 14 studni głębinowych oraz szamb nie było z kolei w praktyce możliwe z uwagi na występujące w takiej sytuacji ryzyko sanitarne. Z uwagi na fakt, że Wnioskodawca chciałby sprzedać 13 Działek oraz w przyszłości wykorzystać jedną z Działek na własne cele mieszkaniowe, postanowił on podjąć we własnym zakresie kroki niezbędne do zapewnienia przejezdnej drogi oraz doprowadzenia podstawowych mediów do Działek.