Interpretacja indywidualna z dnia 10 marca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-1.4012.16.2022.2.RR

Skutki podatkowe związane ze sprzedażą nieruchomości

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

13 stycznia 2022 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych związanych ze sprzedażą Nieruchomości. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 1 marca 2022 r. (wpływ 7 marca 2022 r.).

Treść wniosku wspólnego jest następująca:

Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

1)  Zainteresowany będący stroną postępowania:  A Sp. z o.o.

2) Zainteresowani niebędący stroną postępowania:   Pan Z  Pani T

Opis zdarzenia przyszłego

12 maja 2020 r. pan Z i pani T (dalej jako: „Sprzedający”) zawarli z C spółką z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej jako: „Pierwotny Kupujący”) przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości położonej w miejscowości (…), w gminie (…), powiecie (…), województwie (…). Zgodnie z ujawnionymi w księdze wieczystej informacjami, nieruchomość stanowi działka nr 1 określona jako grunt orny o łącznym obszarze 2,5839 ha dla której Sąd Rejonowy w (…) Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr (…) (dalej jako: „Nieruchomość”). Przedwstępna umowa zawarta pomiędzy Sprzedającymi a Pierwotnym Kupującym wygasła.

23 grudnia 2021 r. Sprzedający zawarli z A spółką z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej jako: „Kupujący”) przedwstępną umowę sprzedaży Nieruchomości (dalej: „Umowa Przedwstępna”).

Opis Nieruchomości będącej przedmiotem wniosku

Jak wynika z Działu II księgi wieczystej, właścicielami Nieruchomości jest małżeństwo Z i T na zasadzie wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej. Sprzedający nabyli Nieruchomość w drodze umowy przekazania gospodarstwa rolnego sporządzonej w Państwowym Biurze Notarialnym w (…) przed notariusz (…) 19 kwietnia 1990 r. Rep. A nr (…). W Dziale III księgi wieczystej ujawniono m.in. wpis dotyczący wskazanej działki, który dotyczy ustanowienia służebności gruntowej z 15 stycznia 2021 r. na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości o nr 2 oraz 3. Wpis obejmuje ustanowienie na czas nieoznaczony nieodpłatnej służebności gruntowej polegającej na prawie przejazdu i przechodu przez działkę o nr ewidencyjnym 1, pasem gruntu o szerokości 7,00 m. W dziale IV księgi wieczystej nie ma żadnych wpisów dotyczących hipoteki, tym niemniej w związku z zawartą Umową Przedwstępną strony zażądały aby notariusz dokonał czynności notarialnej polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego m.in. żądania wpisu w dziale IV księgi wieczystej hipoteki umownej na rzecz Kupującego w celu zabezpieczenia zwrotu zadatku określonego w Umowie Przedwstępnej.