Interpretacja indywidualna z dnia 1 marca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-1.4011.1186.2021.2.MKA

Zbycie nieruchomości – źródło przychodu.

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

23 grudnia 2021 r. wpłynął Pana wniosek z 20 grudnia 2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy sprzedaży nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 23 lutego 2022 r. (wpływ 23 lutego 2022 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

7 października 2020 r. Wnioskodawca zawarł z X spółką z ograniczoną odpowiedzialnością przedwstępną umowę sprzedaży dwóch nieruchomości położonych w (…) a składającą się z:

-niezabudowanych działek gruntu o numerach A i B łącznie o obszarze 2,1976 ha położonych w (…) zwanej dalej także Nieruchomością 1,

-niezabudowanych działek gruntu o numerach C i D o łącznym obszarze 2,0454 ha położonej w (…) zwanej dalej także Nieruchomością 2.

Cena przedmiotów umowy została ustalona na łączną kwotę 6 934 800,60 zł netto. Umowa ta była następnie zmieniana aktem notarialnym z 30 sierpnia 2021 r. Rep. A nr (…).

26 listopada 2021 r. przed Notariuszem (…) spółka Y sp. z o.o. zawarła z X sp. z o.o. umowę, na podstawie której spółka Y sp. z o.o. nabyła prawa i przejęła obowiązki spółki X sp. z o.o. wynikające z przedwstępnej umowy sprzedaży.

W tym samym dniu tj. 26 listopada 2021 r. Wnioskodawca w wykonaniu umowy przedwstępnej zawarł umowę sprzedaży (akt notarialny Rep. (…)), na podstawie której spółka pod firmą Y spółka z ograniczoną odpowiedzialnością stała się właścicielem opisanych powyżej nieruchomości.

Wnioskodawca był właścicielem Nieruchomości 1, którą nabył na własność na podstawie umowy sprzedaży z 4 lipca 2011 r. od osób fizycznych w celu powiększenia gospodarstwa rolnego. Nabycie Nieruchomości 1 było opodatkowane podatkiem od czynności cywilnoprawnych. W dacie nabycia Nieruchomości 1 Wnioskodawca pozostawał stanu wolnego (obecnie jest w związku małżeńskim przy czym umowy majątkowej małżeńskiej rozszerzającej wspólność ustawową małżeńską nie zawierał). W dziale trzecim i czwartym księgi wieczystej Nieruchomości 1 nie znajdują się żadne wpisy.