Interpretacja indywidualna z dnia 5 stycznia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-1.4011.976.2021.2.MKA

Wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie sprzedaży nieruchomości.

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanych: stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych w zakresie sprzedaży nieruchomości jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

22 października 2021 r. wpłynął Pani wniosek z 1 października 2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy sprzedaży nieruchomości. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 13 grudnia 2021 r. (wpływ 23 grudnia 2021 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego

Pani B. (dalej: Wnioskodawczyni) posiada podwójne obywatelstwo (polskie i amerykańskie) i pozostaje rezydentem podatkowym w USA (nieograniczony obowiązek podatkowy w Stanach Zjednoczonych). Wnioskodawczyni na stałe zamieszkuje w Stanach Zjednoczonych, aczkolwiek przebywa przez określoną część roku także na terenie kraju.

Wnioskodawczyni posiada wyłączne prawo własności nieruchomości gruntowej (dalej: Działka). Działka została nabyta przez Wnioskodawczynię w 2009 r. bez sprecyzowanego zamiaru co do jej wykorzystania ani przeznaczenia. Wnioskodawczyni traktowała zakup Działki jako lokatę kapitału. Działka nie była wykorzystywana przez Wnioskodawczynię do prowadzenia działalności gospodarczej, Wnioskodawczyni nie osiągała z tytułu jej własności żadnych korzyści materialnych. Działka służyła natomiast do tej pory do działalności rolnej (uprawa roślin i hodowla zwierząt). Działka miała charakter gruntów rolnych, jednak zgodnie z przyjętym w 2017 r. Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego grunty uzyskały charakter budowlany i budowlano-usługowy.

W 2021 r. Wnioskodawczyni podjęła decyzję o sprzedaży Działki. Działka została podzielona na 87 mniejszych działek budowlanych, 4 siedliskowe i 2 usługowe - zabudowa handlowo-usługowa. Wynika to z faktu, iż w obecnej sytuacji rynkowej znacznie łatwiej jest znaleźć nabywców na podzielone, tańsze działki budowlane czy też usługowe niż sprzedać jedną, większą działkę rolną/budowlaną/usługową. Przeznaczenie podstawowe działek budowlanych po podziale to zabudowa usługowa i handlowa. Przeznaczenie uzupełniające zaś to: komunikacja wewnętrzna, mała architektura, infrastruktura techniczna. Przeznaczenie podstawowe działek usługowych to zabudowa usługowa, w tym w szczególności usługi turystyczne, ośrodki rehabilitacji, sanatoria, obiekty szkoleniowo - konferencyjne, gastronomia. Przeznaczenie uzupełniające działek usługowych to: obiekty i urządzenia sportu i rekreacji, komunikacja wewnętrzna, parkingi, mała architektura.