Interpretacja indywidualna z dnia 4 stycznia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.1055.2021.1.AKU

Skutki podatkowe odpłatnego zbycia nieruchomości

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

11 października 2021 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W dniu 8 lipca 2007 r. podpisała Pani akt notarialny Warunkowej Umowy Sprzedaży, poprzez który nabyła Pani nieruchomość położoną w obrębie wsi ..., na działce nr .., w gminie ..., dla której prowadzona jest księga wieczysta o nr …, za kwotę 40 000 PLN. Warunek umowy wynikał z możliwości dokonania pierwokupu przez Agencję Nieruchomości Rolnych. W 2007 r. całość kwoty należnej za nieruchomość przekazała Pani Panu ...., będącemu osobą sprzedającą ww. nieruchomość. Zgodnie z paragrafem 6 aktu notarialnego z dnia 8 czerwca 2007 r. z dniem wydania nieruchomości przeszły na Panią wszelkie korzyści z tytułu własności i posiadania gruntu. Od tego czasu użytkowała Pani nieruchomość. W latach 2007 – 2020 prowadzone były prace związane z wykończeniem i remontem domu, który w momencie kupna był w stanie surowym zamkniętym. Akt notarialny przenoszący własności nieruchomości został podpisany przez Panią w dniu 11 stycznia 2018 r.

Zaznaczyła Pani, iż w prawie polskim nie ma określonego terminu, w jakim należy podpisać akt przenoszący własności nieruchomości po podpisaniu aktu warunkowej umowy sprzedaży, dlatego podpisanie aktu przenoszącego własność 11 lat po akcie warunkowej umowy sprzedaży nie jest niezgodne z przepisami.

W trakcie 11 lat, które upłynęły pomiędzy podpisaniem aktu warunkowej umowy sprzedaży, a podpisaniem aktu przenoszącego własność przeprowadziła Pani liczne prace remontowe oraz wykończeniowe. Prace remontowe zakończone zostały w 2020 r. i wówczas dom został oddany do użytku. We wrześniu 2021 r. sprzedała Pani ww. nieruchomość za kwotę 270 000 zł. Ze względu na upłynięcie okresu 14 lat od podpisania przez Panią aktu notarialnego warunkowej umowy sprzedaży z Panem A. W. i przekazanie całości należnej mu kwoty za ww. nieruchomość, podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości w 2021 r. nie jest należny.