Interpretacja indywidualna z dnia 22 grudnia 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.948.2021.2.KK

skutki podatkowe zbycia nieruchomości po zniesieniu współwłasności

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie skutków podatkowych zbycia nieruchomości jest prawidłowe.

Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

17 września 2021 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 17 września 2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości. Uzupełnili go Państwo pismem z 17 września 2021 r. oraz pismami z 15 grudnia 2021 r., stanowiącymi odpowiedź na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:

Zainteresowane, które wystąpiły z wnioskiem :

1)    Zainteresowana będąca stroną postępowania (…):

2)    Zainteresowana niebędąca stroną postępowania (…):

Opis stanu faktycznego

W dniu 15 kwietnia 1997 r., zgodnie z umową darowizny zawartą aktem notarialnym, rodzice Zainteresowanych (J. i H.) otrzymali w drodze darowizny 1/3 nieruchomości przy ul. (….). W dniu 17 marca 1998 r. rodzice spisali oświadczenie, że jako współwłaściciele zabudowanej nieruchomości położonej przy ul. (…), o obszarze 1127 m, będą zarządzać i korzystać z nieruchomości w zakresie domu gospodarczo-mieszkalnego o powierzchni 54 m oraz 1/3 części działki od strony południowej. Pozostali dwaj współwłaściciele będą użytkować drugi dom i 2/3 działki w taki sposób : M. S. - cały parter domu , połowę piwnic i 1/3 działki, a H. W. całe piętro, połowę piwnic i 1/3 działki. Zgodnie z ustaleniami, dokonano wpisu do KW (…) o wszczęciu podziału nieruchomości, na podstawie przepisów ustawy z dnia 6 lipca 1972 r. W dniu 7 października 2015 r. rodzice Zainteresowanych darowali Zainteresowanym w drodze darowizny aktem notarialnym Repetytorium (…) cały swój udział w wysokości 1/3 nieruchomości w wielkości po 1/2, co stanowiło, że Zainteresowane otrzymały po 1/6 nieruchomości, stanowiącej zabudowaną działkę nr 7(…), położonej przy ulicy (…). W 2018 r. dokonano podziału geodezyjnego działki nr 7 (…) na działkę nr 7/1 (…) o pow. 752 m zabudowanej budynkiem mieszkalnym i działkę nr 7/2 (…) o powierzchni 375 m zabudowanej budynkiem gospodarczo-mieszkalnym, której nadano adres: ul. (…). Postanowieniem Sądu Rejonowego (…) w dniu 28 maja 2018 r. zniesiono współwłasność nieruchomości gruntowej położonej przy ul. (…), składającej się z działki nr 7/1 (…) o powierzchni 752 m zabudowanej budynkiem mieszkalnym oraz działki nr 7/2 (…) o powierzchni 375 m, zabudowanej budynkiem gospodarczo-mieszkalnym zapisanej w KW (…) Sąd Rejonowy (…). W wyniku podziału, Sąd postanowił przyznać Zainteresowanym działkę nr 7/2 (…) na własność w udziałach po 1/2 oraz pozostałym współwłaścicielom zabudową działkę 7/1 (…) na współwłasność po 1/2. Wydzielona i przyznana Zainteresowanym działka nr 7/2 (…) stanowi 1/3 nieruchomości działki nr 7(…) w zakresie jaki został określony w zapisie w KW(…) z 1998 r. o wszczętym podziale nieruchomości opisanego powyżej. Wartość nabytych w wyniku zniesienia współwłasności praw nie przekraczała wartości udziału we współwłasności, które przed jej zniesieniem przysługiwały poszczególnym właścicielom. Zostało to potwierdzone przez Naczelnika Urzędu Skarbowego (…), który na podstawie art. 306a § 1-§ 4 oraz 306b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa w związku z art. 19 ust. 6 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, stwierdził, że podatek od spadków i darowizn z tytułu nieodpłatnego zniesienia współwłasności nie należy się. W dniu 10 maja 2021 r. Zainteresowane dokonały sprzedaży nieruchomości - działki nr 7/2 (…) położonej przy ulicy (…) Zarówno Zainteresowane nie prowadzą działalności gospodarczej, a sprzedana nieruchomość nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej i jej sprzedaż nie nastąpiła w ramach działalności gospodarczej.