Interpretacja indywidualna z dnia 17 grudnia 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-3.4012.574.2021.2.MJ

Opodatkowanie dostawy niezabudowanych nieruchomości rolnych.

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 20 października 2021 r. (data wpływu 20 października 2021 r.) uzupełnionym pismem z dnia 5 grudnia 2021 r. (data wpływu 5 grudnia 2021 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy niezabudowanych nieruchomości rolnych – jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 20 października 2021 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy niezabudowanych nieruchomości rolnych. Wniosek został uzupełniony w dniu 5 grudnia 2021 r. o doprecyzowanie opisu sprawy.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca jest właścicielem nieruchomości rolnych w miejscowości (…) o powierzchni ok. 7 ha. Działka została nabyta w 2006 roku w drodze umowy darowizny od rodziców Wnioskodawcy oraz ma charakter nieruchomości niezabudowanej. Działka wykorzystywana była przez Wnioskodawcę na cele rolnicze. W związku ze znacznym pogorszeniem się w ostatnich latach stanu zdrowia, prowadzenie przez niego działalności rolniczej stało się utrudnione, w związku z czym Wnioskodawca podjął decyzję o zbyciu przedmiotowych nieruchomości. W związku z brakiem możliwości wykorzystywania nieruchomości zgodnie z jej pierwotnym przeznaczeniem, tj. na cele rolnicze, Wnioskodawca dokonał podziału geodezyjnego nieruchomości na 16 mniejszych działek o powierzchniach od 0,3 ha do 0,46 ha celem ich zbycia, pozostawiając sobie jedną działkę zabudowaną domem, w którym w dalszym ciągu zamierza zamieszkiwać. W związku z potrzebą zapewnienia dostępu do drogi publicznej dla wydzielonych działek, została wydzielona także jeszcze jedna działka mająca charakter działki drogowej, w której to udziały będą proporcjonalnie zbywane wraz ze sprzedażą wydzielonych działek. Zgodnie z wypisem i wyrysem z rejestru gruntów wskazana działka stanowi grunty rolne w klasach RV, Ps IV, W‑RV. Teren działki nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W przedmiocie statusu podatnika należy wskazać, iż zainteresowany posiada status rolnika ryczałtowego, a wskazana działka od momentu nabycia do dnia dzisiejszego była wykorzystywana wyłącznie jako w ramach wykonywanej działalności rolniczej. Podatnik nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług oraz nie prowadzi żadnej pozarolniczej działalności gospodarczej. W związku z planowanym ograniczeniem działalności rolniczej ze względu na zły stan zdrowia, planowane jest zbycie opisanej wyżej nieruchomości. Zainteresowany w odniesieniu do jednej z działek zawarł przedwstępną umowę sprzedaży, z Nabywcą nie posiadającym status rolnika indywidualnego co do kolejnych zaś planowana jest sprzedaż ich w najbliższym czasie. Nadmienienia wymaga także fakt, iż Wnioskodawca nie dokonywał do tej pory sprzedaży innych gruntów, nie ponosił wydatków związanych z przeznaczeniem niniejszej nieruchomości do sprzedaży w ramach profesjonalnego obrotu - nie korzystał z usług pośrednictwa przy poszukiwaniu nabywcy nieruchomości oraz nie dokonywał, przed zawarciem przedwstępnej umowy sprzedaży, z własnej inicjatywy, czynności zmierzających do wyłączenia działki z produkcji rolnej, uzyskiwania warunków zabudowy dla ww. nieruchomości czy też innych czynności potencjalnie zwiększających atrakcyjność sprzedawanej nieruchomości podatkowej w zakresie podlegania obowiązkowi wynikającemu z ustawy o podatku od towarów i usług oraz obowiązku odprowadzenia od niniejszej transakcji podatku. Dodatkowo Wnioskodawca nie wystąpił także we własnym imieniu z wnioskiem o wydanie pozwolenia na budowę, na przedmiotowych działkach nie przewiduje się uzyskiwania przez żadną ze stron innych decyzji czy pozwoleń poza wymienionymi wcześniej decyzjami w zakresie podziału działki będącej przedmiotem sprzedaży. Wnioskodawca nie poczynił z własnej inicjatywy oraz nie zamierza poczynić jakichkolwiek działań mających na celu zwiększenie wartości sprzedawanej nieruchomości. Podział działki dokonywany jest tylko w związku z rolnym charakterem działki, wpływającym na możliwość zbycia nieruchomości. Nieruchomość nie była także wcześniej przedmiotem udostępnienia osobom trzecim, zarówno w formie nieodpłatnej jak i odpłatnej.