Interpretacja indywidualna z dnia 26 listopada 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.783.2021.4.MGR

opodatkowanie przychodów z najmu lokalu niemieszkalnego

 INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r., poz. 1540, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 9 sierpnia 2021 r. (data wpływu 13 sierpnia 2021 r.), uzupełnionym pismem z dnia 2 listopada 2021 r. (data wpływu 5 listopada 2021 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie:

‒    zaliczenia przychodów z najmu lokalu niemieszkalnego do odpowiedniego źródła przychodu – jest nieprawidłowe,

‒    możliwości opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne – jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 13 sierpnia 2021 r. wpłynął do tutejszego Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych oraz podatku od towarów i usług.

W dniu 5 listopada 2021 r., na wezwanie Organu, Wnioskodawca uzupełnił wniosek.

We wniosku i jego uzupełnieniu przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca jest osobą fizyczną, prowadzącą działalność gospodarczą (przeważający kod PKD - 73.11.Z - Działalność agencji reklamowych). Jest zarejestrowanym podatnikiem VAT czynnym. Planuje dokonać zakupu nieruchomości - lokalu niemieszkalnego (hotelowego) położonego w Polsce. Budynek, w którym będzie znajdował się lokal jest obecnie w trakcie budowy - termin oddania to sierpień 2023 r. Wnioskodawca ma dokonać zapłaty w oparciu o harmonogram udostępniony przez dewelopera (Sp. z o.o.) - będzie to 8 transz w wysokości 10% i 15% ceny zakupu.

Powyższy zakup ma charakter inwestycyjny - Wnioskodawca planuje przede wszystkim wynajmować lokal w ramach wynajmu krótkoterminowego. Do tego celu planuje oddanie zakupionego lokalu w zarządzanie spółce zarządzającej na okres 5 lat od zakończenia inwestycji. Wynagrodzenie spółki zarządzającej wyniesie 24% od wartości wynajmu. Zakup lokalu zostanie potwierdzony fakturą VAT wystawioną na imię i nazwisko Wnioskodawcy, jako czynnego podatnika VAT. Zakup apartamentu oraz jego wynajem będzie związany wyłącznie z działalnością opodatkowaną.