Interpretacja indywidualna z dnia 15 października 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.707.2021.2.AG

Opodatkowanie podatkiem VAT transakcji wniesienia aportem nieruchomości do Spółki.

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r., poz. 1540, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 3 września 2021 r. (data wpływu), uzupełnionym pismem z 11 października 2021 r. (data wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT transakcji wniesienia aportem nieruchomości do Spółki – jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

3 września 2021 r. wpłynął do tutejszego Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT transakcji wniesienia aportem nieruchomości do Spółki.

Przedmiotowy wniosek uzupełniono pismem z 11 października 2021 r. (data wpływu) w zakresie doprecyzowania opisu sprawy, pytania i stanowiska.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe (doprecyzowane w uzupełnieniu wniosku).

Gmina (…) jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT i posiada własny numer NIP. Gmina posiada udziały w nowo utworzonej Spółce dnia 12 maja 2021 r. pod  firmą (…) z siedzibą w (…). Aktem notarialnym dnia 12.05.2021 r. Rep. A Nr (…) sporządzono umowę ww. Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Gmina (…) jest jednym z 20 udziałowców. Podstawowym przedmiotem działalności Spółki jest budowanie domów mieszkalnych oraz ich eksploatacja na zasadach najmu zgodnie z przepisami ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Spółka jest czynnym i zarejestrowanym podatnikiem podatku VAT. Gmina (…) zamierza w 2021 lub na początku 2022 r. wnieść do wymienionej wyżej Spółki wkład niepieniężny (w formie aportu) w postaci prawa własności niezabudowanej nieruchomości  zlokalizowanej w miejscowości (…), gm. (…), składającej się z działki gruntu nr (…) o pow. 1,2458 ha. Działka ta została nabyta przez Gminę w ramach tzw. komunalizacji. Przyjęte „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy (…)” uchwałą numer (…) Rady Gminy (…) z dnia 29 kwietnia 2021 r. przewiduje przeznaczenie tego terenu jako rolnicza przestrzeń produkcyjna. Gmina (…) planowała na powyższej działce wykonać inwestycję w postaci budowy budynków mieszkalnych i dysponuje Decyzją nr (…) z dnia 24 stycznia 2018 r. znak (…) o ustaleniu warunków zabudowy Nr (…) dla inwestycji polegającej na budowie dwóch budynków socjalnych mieszkalnych wielorodzinnych oraz towarzyszących budynków gospodarczych wraz z infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu. Poza wydatkami zrealizowanymi w latach 2017-2018 na opracowanie dokumentacji projektowo-budowlanej planowanego przedsięwzięcia, Gmina nie ponosiła innych wydatków. Gmina nie dokonała odliczenia podatku VAT od poniesionych wydatków na sporządzenie dokumentacji, przedsięwzięcie w efekcie jego realizacji, miało służyć działalności zwolnionej z VAT (najem lokali komunalnych socjalnych). Przedmiotowa działka nadal pozostaje niezabudowana i niezagospodarowana, w okresie jej posiadania Gmina nie ponosiła żadnych wydatków związanych z jej ulepszeniem. W przeszłości działka ta nie była udostępniona osobom trzecim. Również Spółka (…) nie dysponowała i nadal nie dysponuje żadnym tytułem do przedmiotowej działki. Wartość wnoszonej aportem działki będzie wynikała z operatu szacunkowego sporządzonego przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. Z tytułu wnoszonej Nieruchomości Gmina otrzyma odpowiednią liczbę udziałów w Spółce. Na powyższej działce Spółka będzie zamierzała zrealizować podjęte przez Gminę (…) przedsięwzięcie w postaci budowy dwóch budynków socjalnych mieszkalnych wielorodzinnych oraz towarzyszących budynków gospodarczych wraz z infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu.