Interpretacja indywidualna z dnia 7 października 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.599.2021.2.ISL

skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r., poz. 1540, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 18 czerwca 2021 r. (data wpływu 22 czerwca 2021 r.), uzupełnionego pismem z dnia 23 września 2021 r. (data wpływu 29 września 2021 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości – jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 22 czerwca 2021 r. wpłynął do tutejszego Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości,uzupełniony pismem z dnia 23 września 2021 r. (data wpływu 29 września 2021 r.).

We wniosku oraz jego uzupełnieniu przedstawiono następujące stany faktyczne i zdarzenia przyszłe:

Wnioskodawca – (Pan …, dalej także jako: „Sprzedawca”) - zawierał dnia 4 lipca 2018 r. i 1 sierpnia 2019 r. z X Sp. z o.o. (dalej: „Kupujący” lub „Nabywca”) umowy przedwstępne sprzedaży nieruchomości. Były to kolejne umowy przedwstępne zawarte przez Sprzedawcę, dotyczące tych nieruchomości, jako że wcześniej zawarł On z Kupującym, w dniu 22 kwietnia 2016 r., umowę przedwstępną (wraz z aneksem z 2018 r.), która została jednak rozwiązana przez Strony w dniu 1 sierpnia 2019 r. O ile jednak rozwiązana umowa przedwstępna dotyczyła zobowiązania do sprzedaży nieruchomości o numerze ewidencyjnym 1, to kolejne umowy przedwstępne dotyczyły działek gruntu wydzielonych z nieruchomości o numerze ewidencyjnym 1 (z wyłączeniem działki o numerze 5, o czym niżej).

Nabywca w trakcie całej transakcji był (i jest w dalszym ciągu) reprezentowany przez firmę Y Sp. z o.o. (dalej: Y), tj. firmę doradczą działającą w branży nieruchomościowej i organizującej na zlecenie Kupującego cały proces inwestycyjny. Spółka Y na zlecenie Kupującego, skontaktowała się ze Sprzedawcą i przedstawiła ofertę nabycia należących do Niego nieruchomości, położonych w …, przy ul. …, niedaleko wjazdu na autostradę. Przed przedstawieniem oferty, aby zapobiec bezpośredniemu kontaktowi Sprzedającego z Kupującym, Spółka Y podpisała ze Sprzedającym umowę pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, która dotyczyła działek będących przedmiotem zainteresowania Kupującego. Spółka Y przedstawiła Kupującemu listę podmiotów z nią współpracujących, na rzecz których Sprzedający nie mógł dokonać sprzedaży nieruchomości, z pominięciem pośrednika. Umowa pośrednictwa zawarta została za wynagrodzeniem. Pośrednikowi przysługiwało wynagrodzenie prowizyjne.