Interpretacja indywidualna z dnia 7 października 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.640.2021.2.MG

w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że  stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 23 lipca 2021 r. (data wpływu 28 lipca 2021 r.) uzupełnione pismem z 22 września 2021 r. (data wpływu 27 września 2021 r.), w odpowiedzi na wezwanie tut. Organu z 16 września 2021 r. Nr 0114-KDIP3-2.4011.640.2021.1.MG (data nadania 16 września 2021 r., data doręczenia 17 września 2021 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości – jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 28 lipca 2021 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

Z uwagi na braki formalne, pismem z 16 września 2021 r. (data nadania 16 września 2021 r., data doręczenia 17 września 2021 r.) Nr 0114-KDIP3-2.4011.640.2021.1.MG, tut. organ wezwał Wnioskodawcę do uzupełnienia braków formalnych.

Pismem z 22 września 2021 r. (data wpływu 27 września 2021 r.) Wnioskodawca uzupełnił wniosek w terminie.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny oraz zdarzenie przyszłe.

Przedmiotem wątpliwości Wnioskodawcy Pana C. D. jest konieczność zapłaty podatku od sprzedaży działek. Ziemię, na której znajdują się działki zostały zakupione wraz z żoną w 1996 r. Wnioskodawca brał na ich zakup kredyt pod hipotekę domu. Ziemia została zakupiona w celach rolnych pod uprawę gospodarstwa rolnego i tak też były użytkowane. Pomimo iż gmina ok. 2015 r. zmieniła plan zagospodarowania na usługowe były uprawiane jako rolne (zboże). W 2018 r. Wnioskodawca przeszedł na emeryturę w KRUSie i od tego momentu ziemie zostały oddane w dzierżawę synowi za 2 000 zł rocznie. Żona Wnioskodawcy od 2005 r. przebywa na stałej rencie KRUS. W wyniku wypadku na gospodarstwie. W 2020 r. Wnioskodawca podzielił działki na 28 działek plus dwie drogi wewnętrzne prowadzące do tych dziełek. W 2021 r. zmienił się plan zagospodarowania przestrzennego i symbol działek z usługowych na usługowo-mieszkalne. Wnioskodawca dał ogłoszenie w internecie dokładnie w 2020 r. w celu sprzedania. W 2021 r. Wnioskodawca sprzedał 25 działek za kwotę 862 812,00 zł. Wnioskodawcy pozostało jeszcze 5 działek na sprzedaż gdzie chwilowo nie ma zainteresowanych. Wnioskodawca skupił się na pracach remontowych domu gdyż jest stary, wymaga ogromnych napraw typu: zdjęcie azbestu, wymiana elektryczności, hydrauliki, wymiana pieca i założenie centralnego ogrzewania, ocieplenia itp. Wnioskodawca nigdy nie występował do gminy o zmianę planu zagospodarowania, jest to efekt planowy gminy. Wnioskodawca nie uzbrajał również tych działek. Wnioskodawca posiada jeszcze dwie działki, jedna odrębna, przeznaczona na darowiznę córce, druga stanowi część budynków gospodarczych i domu. Wnioskodawca nabył je wraz z żoną w darowiźnie od Jego rodziców w 1988 r. Około dwóch lat temu Wnioskodawca wydzielił działki: jedną dał w darowiźnie synowi, jedną planuje dać córce, jedną o powierzchni 12 arów sprzedał znajomemu w lutym 2019 r. za 30 tys. zł (były to działki: dla syna – budowlana, dla córki i znajomego usługowa). Pieniądze ze sprzedaży Wnioskodawca planuje przeznaczyć na prace remontowe domu, gdyż jest on w opłakanym stanie oraz 3/4  przeznaczyć na darowiznę trójce dzieci gdyż również prowadzą prace remontowe mieszkań.