Interpretacja indywidualna z dnia 19 lipca 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.467.2021.1.KK

Zbycie działek powstałych w wyniku podzielenia nieruchomości.

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 20 kwietnia 2021 r. (data wpływu 20 kwietnia 2021 r.) o wydanie interpretacji indywidulanej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia udziałów w nieruchomościach – jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 20 kwietnia 2021 r. wpłynął do Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia udziałów w nieruchomościach.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca jest współwłaścicielem gruntów położonych w miejscowości (…). Grunt ten jest w rodzinie Wnioskodawcy od pokoleń, był wykorzystywany w gospodarstwie rolnym. Działki pierwotne o numerze 7(…) i 3(…), o łącznej powierzchni 7,541 ha. zostały Wnioskodawcy oraz dwójce rodzeństwa Wnioskodawcy przekazane drogą spadkową po zmarłej mamie w dniu 6 grudnia 2012 r., aktem poświadczenia dziedziczenia. Do dnia złożenia wniosku o wydanie interpretacji Wnioskodawca na całości tych gruntów prowadzi gospodarstwo rolne (użytkuje rolniczo). W związku z faktem, że Wnioskodawca i Jego rodzeństwo potrzebują środków finansowych, chcieliby sprzedać część gruntu, który odziedziczyli. Z ekonomicznego punktu widzenia korzystniej jest sprzedać mniejsze działki niż jedną dużą, gdyż sumarycznie za kilka mniejszych działek osiągnie się sumę pieniężną większą, niż przy sprzedaży jednej dużej działki. Poza tym, łatwiej sprzedać działkę małą, niż dużą. W związku z tym, w dniu 25 lutego 2021 r. Wnioskodawca wraz z rodzeństwem dokonali podziału działek na 53 mniejszych działek (44 działki o wielkości ok. 10 arów każda, 4 działki przeznaczone pod drogi, 5 większych działek). Część z 44 działek wydzielonych z działki nr 7(…), które mają być przedmiotem ewentualnej sprzedaży w okresie ok. 20 lat, jest objęta miejscowym planem zagospodarowania terenu z przeznaczeniem pod zabudowę letniskową, nie mają podciągniętych żadnych mediów oraz Wnioskodawca nie planuje ich uzbrajać w celu ewentualnego zwiększenia atrakcyjności działek. Wnioskodawca zwraca uwagę, że nie podejmował żadnych czynności związanych z objęciem działek miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Plan został urzędowo zmieniony w 2013 r. Droga wewnętrzna wyznaczona z podziału nie jest w żaden sposób przez Wnioskodawcę utwardzona. Dotąd nie były zamieszczane żadne ogłoszenia sprzedażowe. Ewentualna sprzedaż działek dokonywana byłaby tylko osobom prywatnym. Do momentu złożenia wniosku, poza podziałem działki, Wnioskodawca nie ponosił żadnych nakładów mających na celu zwiększenie wartości poszczególnych działek i nie ma takiego zamiaru. Wnioskodawca prowadzi działalność w zakresie wynajmu domków letniskowych. Wnioskodawca nie podejmował nigdy żadnych aktywnych działań w zakresie obrotu nieruchomościami stanowiącymi działalność gospodarczą. Jedna z większych działek to las, a cztery pozostałe większe działki są działkami rolnymi, na których nadal jest prowadzona działalność rolnicza. Wnioskodawca zaznacza, że przedmiotowe działki nigdy nie były wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej. Dla podzielonych działek nie zostało i nie zostanie wydanie pozwolenie na budowę przed ewentualną sprzedażą. Nie planowane są żadne inne decyzje oraz pozwolenia wobec działek objętych zapytaniem. Działki przed podziałem oraz po podziale nie były udostępniane osobom trzecim. Wnioskodawca nie planuje podejmować żadnych inicjatyw w związku z ewentualną okazjonalną sprzedażą działek ani zamieszczać ogłoszeń w środkach masowego przekazu w celu sprzedaży działek objętych zapytaniem. Wnioskodawca nie będzie wskazywać żadnego pełnomocnika w celu zarządzania działkami.