Interpretacja indywidualna z dnia 25 lutego 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.975.2020.1.MP

podatek dochodowy od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych otrzymania spłaty w związku ze zniesieniem współwłasności nieruchomości

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 24 listopada 2020 r. (data wpływu 26 listopada 2020 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych otrzymania spłaty w związku ze zniesieniem współwłasności nieruchomości – jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 26 listopada 2020 r. został złożony wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych otrzymania spłaty w związku ze zniesieniem współwłasności nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

Umową darowizny z dnia 23 kwietnia 2015 r. (Rep. A Nr …/2015), Wnioskodawczyni nabyła od swojego ojca x udział 1/2 w nieruchomości położonej w miejscowości…, stanowiącej lokal mieszkalny nr 14, w budynku nr …, na osiedlu …, o łącznej powierzchni użytkowej 62 m², dla którego Sąd Rejonowy w … Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą (dalej jako: „nieruchomość”).

Wobec braku możliwości współkorzystania Wnioskodawczyni z nieruchomości oraz czerpania pożytków, konieczne stało się zniesienie współwłasności, nieruchomość była bowiem zamieszkiwana przez bliskich drugiego współwłaściciela – AC.

Strony, tj. JC (Wnioskodawczyni) oraz AC zgodnie ustaliły wysokość spłaty na kwotę 97 000 zł. Powyższa kwota została ustalona w oparciu o aktualne ceny rynkowe mieszkań w mieście ... Należy zaznaczyć, że średnia cena lokalu mieszkalnego wynosi ok. 5 000 zł, stąd cena rynkowa mieszkania – nieruchomości wynosi ok. 300 000 zł, a udział 1/2 w nieruchomości ok. 150 000 zł (mieszkanie wyremontowane, nieruchomość wymaga remontu). Jednakże, z uwagi na chęć ugodowego zniesienia współwłasności oraz jak najszybsze otrzymanie spłaty, Wnioskodawczyni zgodziła się na spłatę w wysokości 97 000 zł. Tym samym, w żaden sposób nie doszło do przekroczenia wartości udziału w nieruchomości, a tym bardziej do wzbogacenia się Wnioskodawczyni. Należy wręcz podkreślić, że wartość udziału nie jest adekwatna do wysokości otrzymanej spłaty.