Interpretacja indywidualna z dnia 12 stycznia 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-3.4015.170.2020.1.JKA

Czy przy ustaleniu podstawy opodatkowania wartość nieruchomości może być pomniejszona o obciążenie jakim jest hipoteka? Czy w tym konkretnym przypadku, gdzie hipoteka przewyższa wartość nieruchomości, podatek od spadków i darowizn będzie równy zero?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2020 r., poz. 1325, ze zm.) – Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 23 listopada 2020 r. (data wpływu – 25 listopada 2020 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od spadków i darowizn w zakresie skutków podatkowych nieodpłatnego zniesienia współwłasności zabudowanej nieruchomości rolnej obciążonej hipoteką – jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 25 listopada 2020 r. wpłynął do Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od spadków i darowizn w zakresie skutków podatkowych nieodpłatnego zniesienia współwłasności zabudowanej nieruchomości rolnej obciążonej hipoteką.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca jest współwłaścicielem w 1/2 części zabudowanej nieruchomości rolnej położonej w miejscowości B. o powierzchni 1,35 ha składającej się z działki oznaczonej nr (…) w obrębie 0004, dla której Sąd rejonowy prowadzi księgę wieczystą. Drugim współwłaścicielem w części równej jest osoba fizyczna należąca do III grupy podatkowej (zgodnie z art. 14 ust. 3 pkt 3 ustawy o podatku od spadków i darowizn).

Zakup nieruchomości sfinansowany został z zaciągniętego kredytu hipotecznego w kwocie 180.000,00 zł oraz ze środków własnych (wkład własny z majątków osobistych współwłaścicieli w wysokości po 2.500,00 zł). Kredyt został zaciągnięty w banku. Stronami przedmiotowej umowy złotowego mieszkaniowego kredytu budowlano-hipotecznego z 17 grudnia 2015 r. są współwłaściciele nieruchomości.