Wyrok SN z dnia 25 czerwca 2020 r., sygn. II CSK 692/18

W razie zakończenia dzierżawy, właściciel nieruchomości jest uprawniony do dochodzenia od byłego dzierżawcy, który nadal korzysta z przedmiotu dzierżawy wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości na podstawie art. 230 k.c. w zw. z art. 225 k.c. i art. 224 § 2 k.c. Artykuły 224 i 225 k.c. posługują się pojęciem „wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z rzeczy”, a nie pojęciem „odszkodowania” z tego tytułu. Przepisy o wynagrodzeniu szkody wyrządzonej czynem niedozwolonym albo niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem zobowiązania nie mają zastosowania do rozliczeń między właścicielem i posiadaczem, wynikających ze zdarzeń, o których mowa w art. 224-225 k.c. Mają one charakter szczególny w stosunku do przepisów regulujących odpowiedzialność odszkodowawczą, względnie z tytułu bezpodstawnego wzbogacenia i w zakresie wymienionym w art. 224 i n. k.c. wyłączają inne podstawy odpowiedzialności posiadacza wobec właściciela.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Agnieszka Piotrowska (przewodniczący)

‎SSN Władysław Pawlak (sprawozdawca)

SSN Krzysztof Strzelczyk

w sprawie z powództwa P. W. ‎przeciwko P. A. i J. T. A. o zapłatę, ‎po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 25 czerwca 2020 r., ‎skargi kasacyjnej pozwanych od wyroku Sądu Apelacyjnego w (…) z dnia 19 czerwca 2018 r., sygn. akt I ACa (…),

uchyla zaskarżony wyrok i sprawę przekazuje Sądowi Apelacyjnemu w (…) do ponownego rozpoznania oraz orzeczenia o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Wyrokiem z dnia 30 maja 2017 r. Sąd Okręgowy w P. zasądził od pozwanych P. A. i J. A. solidarnie na rzecz powoda P. W. kwotę 441 589,96 zł z ustawowymi odsetkami od dnia 20 listopada 2015 r., w tym od 1 stycznia 2016 r. z ustawowymi odsetkami za opóźnienie, do dnia zapłaty, tytułem wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości oraz kwotę 36 111, 38 zł tytułem kosztów procesu.

Powyższe rozstrzygnięcie zapadło w następującym stanie faktycznym: W dniu 29 czerwca 2012 r. małżonkowie: Z. i S. M., Z. i J. M. oraz W. G. i E. Z. G. nabyli od Agencji Nieruchomości Rolnych na współwłasność w równych częściach zabudowaną nieruchomość składającą się z działek ewidencyjnych 1, 9/30, 11, 64/8, 64/16, 77/4 oraz 79/49, położoną w miejscowości S. gm. S., o łącznej powierzchni 404,8800 ha za kwotę 9 530 000 zł. Nowi właściciele - spadkobiercy byłego właściciela - wstąpili we wszystkie prawa i obowiązki zbywcy i zarazem wydzierżawiającego, w tym w zakresie uprawnienia do rozwiązania umowy dzierżawy przewidziane w jej § 17 ust. 1-4 i § 3 ust. 8.

Treści dostępne dla abonentów IFK Platformy Księgowych i Kadrowych

Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych

• Codzienne aktualności prawne
• Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
• Bogatą bibliotekę materiałów wideo
• Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty

Zamów teraz Masz już konto? Zaloguj się