Uchwała SN z dnia 16 lutego 2012 r., sygn. III CZP 96/11
Sąd Najwyższy w składzie: SSN Kazimierz Zawada (przewodniczący) SSN Iwona Koper (sprawozdawca) SSN Dariusz Zawistowski
w sprawie z powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości przy ul. N. [...] w G. przeciwko Stanisławowi O. o zapłatę, po rozstrzygnięciu w Izbie Cywilnej na posiedzeniu jawnym w dniu 16 lutego 2012 r., zagadnienia prawnego przedstawionego przez Sąd Okręgowy w S. postanowieniem z dnia 2 grudnia 2011 r., sygn. akt II Ca 787/11,
"Czy ważny jest wybór na członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej nieruchomości osoby nie będącej właścicielem lokalu należącego do tej wspólnoty, jeśli nie legitymuje się ona tytułem licencjonowanego zarządcy w rozumieniu art. 184 i następne ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku (Dz.U. z 2010 r. Nr 102 poz. 651)?"
podjął uchwałę:
Wynikający z art. 184 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2010 r., Nr 102 poz. 651) wymóg posiadania licencji zarządcy nie dotyczy członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej wybranego spoza grona właścicieli lokali.
Uzasadnienie
Przedstawione Sądowi Najwyższemu do rozstrzygnięcia zagadnienie prawne powstało przy rozpoznawaniu przez Sąd Okręgowy w S. apelacji pozwanego Stanisława O. od wyroku Sądu Rejonowego w G. z dnia 14 kwietnia 2011 r. zasądzającego od niego na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości przy ul. N.[...] w G. kwoty 1.219,84 zł z tytułu opłat za użytkowanie lokalu. Pozwany, który jest członkiem powodowej Wspólnoty, liczącej więcej niż siedem lokali, bronił się w sprawie zarzutem nieważności postępowania z powodu braku po stronie powodowej organu powołanego do jej reprezentowania (art. 379 pkt 2 k.p.c.). W związku z tym zarzutem Sądy orzekające w sprawie ustaliły, że ogół właścicieli lokali powodowej Wspólnoty uchwałą nr 6/2008 dokonał wyboru zarządu, w skład którego weszli między innymi reprezentujący powódkę w niniejszym postępowaniu Adam S. i Zenon S. Osoby te wchodziły w skład jej zarządu już wcześniej na podstawie uchwały z 1998 r. Zenon S. nie jest właścicielem lokalu wchodzącego w skład powodowej Wspólnoty i nie posiada licencji zawodowej zarządcy nieruchomości. Wyrokiem z dnia 7 kwietnia 2008 r. Sąd Rejonowy w G. uznał Zenona S. za winnego czynu określonego w art. 198 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2010 r., Nr 102, poz. 651 ze zm. - dalej jako u.g.n.) polegającego na prowadzeniu w okresie od września 2004 r. do stycznia 2008 r. działalności w zakresie zarządzania nieruchomościami należącymi do powodowej Wspólnoty bez wymaganej licencji zawodowej i odstąpił od wymierzenia mu za to wykroczenie kary.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
