Czy sprzedaż gruntu z budynkami do rozbiórki może korzystać ze zwolnienia z VAT

PROBLEM

Ponad 7 lat temu spółka w ramach rozliczenia z kontrahentem otrzymała dwie działki z zabudowaniami. Na tę okoliczność podmiot przekazujący nieruchomości wystawił fakturę VAT ze stawką ZW. Nie mając pomysłu na ich wykorzystanie, zorganizowaliśmy tam magazyn odpadów pochodzących z produkcji. Obecnie budynki są mocno niedoinwestowane - nie ponosiliśmy na nie żadnych nakładów od momentu nabycia. Spółka zamierza je sprzedać inwestorowi, który wyburzy budynki, aby następnie wybudować w ich miejsce osiedle mieszkaniowe. Czy zbywana nieruchomość może zostać objęta zwolnieniem z VAT? Czy musimy opodatkować sprzedaż jako dostawę terenów budowlanych ze względu na sposób wykorzystania ich przez nabywcę?