Zwolnienie z VAT sprzedaży budynku przeznaczonego na wynajem
Sprzedaż budynku po 2 latach od pierwszego zasiedlenia jest zwolniona z VAT. Pierwszym zasiedleniem jest oddanie budynku, budowli lub ich części do użytkowania w ramach czynności opodatkowanych VAT. Jak jednak należy postąpić w przypadku budynku wybudowanego przez podatnika na cele najmu? Czy cały budynek musi być wynajęty, aby po dwóch latach przy jego sprzedaży skorzystać ze zwolnienia, czy może wystarczy wynajem jednego pomieszczenia? Czy pierwsze zasiedlenie wystąpi również w przypadku najmu lokali mieszkalnych - zwolnionego z VAT? Organy podatkowe i sądy uznają, że w przypadku gdy w budynku są lokale, z których każdy osobno jest wynajmowany, dwuletni termin od pierwszego zasiedlenia powinien być liczony w stosunku do każdego z lokali osobno. Nie ma tu znaczenia, czy wynajem był zwolniony z VAT czy opodatkowany.
Jak stanowi art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem sytuacji, w której dostawa ta jest wykonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim, oraz w sytuacji, w której pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata (w przypadku gdy nie znajduje zastosowania wskazane zwolnienie, przy dostawie nieruchomości stosować można regulację art. 43 ust. 1 pkt 10a ww. ustawy - nieistotną z punktu widzenia tego opracowania).
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
