Jak opodatkować sprzedaż lokalu mieszkalnego - środka trwałego nabytego w ramach umowy o dożywocie

problem

rada

Sprzedaż lokalu mieszkalnego będącego środkiem trwałym jest opodatkowana w ramach źródła przychodu, jakim jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części, dokonywane poza działalnością gospodarczą (art. 10 ust. 1 pkt 8 updof). W przedstawionym przypadku obowiązek zapłaty 19% podatku powstanie wtedy, gdy ze sprzedaży mieszkania wspólnicy osiągną dochód, tj. przychód będzie wyższy od kosztów jego uzyskania. Szczegóły - w uzasadnieniu.

uzasadnienie

Źródło przychodu. Spółka jawna jest przedsiębiorcą, który prowadzi działalność gospodarczą (art. 4 ustawy o swobodzie działalności gospodarczej). Dochody spółki są jednak opodatkowane podatkiem dochodowym u jej wspólników (art. 8 ust. 1 updof) w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej. Przychodem z działalności gospodarczej są również przychody ze sprzedaży środków trwałych (art. 14 ust. 2 pkt 1 updof). Jednak do przychodów tych nie zalicza się m.in. przychodów z odpłatnego zbycia lokali mieszkalnych, które są wykorzystywane na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej (art. 14 ust. 2c updof).