Interpretacja indywidualna z dnia 11 września 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.658.2026.2.RS

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych w zakresie możliwości zastosowania zwolnienia przedmiotowego jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

30 lipca 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismem z 13 sierpnia 2026 r. – w odpowiedzi na wezwanie.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Kilka lat temu kupił Pan mieszkanie na kredyt hipoteczny. Po pewnym czasie przekazał je Pan w darowiźnie swojemu bratu, a brat przekazał je później w darowiźnie Pana mamie. Mimo, że nie jest Pan już właścicielem tego mieszkania, cały czas spłaca kredyt, który zaciągnął na jego zakup. Pana mama planuje przekazać Panu to mieszkanie z powrotem w tym roku w darowiźnie. Po otrzymaniu mieszkania chce je Pan sprzedać, w przyszłym roku.

Ze sprzedaży około 80 000 zł zostanie przeznaczone na spłatę kredytu zaciągniętego na to właśnie mieszkanie, ponieważ kupujący będzie wymagał, aby mieszkanie nie było obciążone hipoteką. Pozostałe około 80 000 zł chce Pan przeznaczyć na nadpłatę kredytu hipotecznego na drugie mieszkanie, które kupił i w którym mieszka.

Uzupełnienie opisu zdarzenia przyszłego

Od momentu nabycia mieszkanie było wykorzystywane przez Pana na własne cele mieszkaniowe. Następnie zostało przekazane w drodze darowizny bratu. Po darowiźnie nadal Pan w nim zamieszkiwał za zgodą brata, nieodpłatnie, bez umowy najmu. Następnie brat przekazał mieszkanie w drodze darowizny Pana mamie. W 2026 r. mama wynajmuje mieszkanie osobom trzecim na podstawie umowy najmu i odprowadza podatek od uzyskiwanego najmu. Jest to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.

Otrzymanie mieszkania od mamy planowane jest pod koniec 2026 r. Sprzedaż mieszkania planowana jest w 2027 albo 2028 r. Sprzedaż będzie zwykłą sprzedażą mieszkania i nie będzie następowała w ramach działalności gospodarczej. Mieszkanie położone jest w Polsce.