Interpretacja indywidualna z dnia 26 sierpnia 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.635.2026.1.AWO

 Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych – jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

23 lipca 2026 r. wpłynął Pani wniosek z 22 lipca 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Na podstawie umowy sprzedaży z 22 kwietnia 2021 r. (repertorium (...), notariusz Pan A. A w A) nabyła Pani udział wynoszący ¹/₂ części w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego numer: I, położonego w B, przy ul. C, dla którego prowadzona jest księga wieczysta numer: (...) (dalej jako: „Udział”).

16 czerwca 2023 r., przed notariuszem Panem B. B w A (repertorium (...)) - jako Pożyczkobiorca, zawarła Pani z Panią X X (jako Pożyczkodawcą) umowę pożyczki w kwocie: 50.000 zł, oprocentowaną stałą stopą: 14,5% w skali roku, z terminem spłaty do 30 czerwca 2028 r., z zastrzeżeniem Pani prawa do wcześniejszej spłaty.

Tym samym aktem notarialnym, w celu zabezpieczenia wierzytelności Pożyczkodawcy wynikającej z wyżej wskazanej umowy pożyczki, przeniosła Pani na rzecz Pani X X cały przysługujący Pani Udział (dalej jako: „Umowa przeniesienia na zabezpieczenie”).

W tym samym akcie notarialnym, Pani X X zobowiązała się do zwrotnego przeniesienia Udziału na Pani rzecz w terminie 14 dni od dnia spłaty przez Panią całej kwoty pożyczki wraz z odsetkami. Pożyczkodawca zobowiązała się ponadto, że do 31 grudnia 2028 r. nie zbędzie Udziału na rzecz osób trzecich.

Strony postanowiły, że w razie niespłacenia pożyczki wraz z odsetkami w terminie, wierzycielowi przysługiwać będzie prawo wyboru sposobu zaspokojenia się z przedmiotu zabezpieczenia (zatrzymanie Udziału bez obowiązku zwrotu albo jego sprzedaż osobie trzeciej z obowiązkiem rozliczenia ewentualnej nadwyżki). Uprawnienia te aktualizują się wyłącznie w przypadku niewykonania przez Panią zobowiązania. Roszczenie o zwrotne przeniesienie własności Udziału podlega ujawnieniu w księdze wieczystej numer: (...) na podstawie art. 16 ustawy o księgach wieczystych i hipotece.