Interpretacja indywidualna z dnia 17 lipca 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.591.2026.2.AC

Interpretacja indywidualna - stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

19 maja 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan - w odpowiedzi na wezwanie - pismem z 15 czerwca 2026 r. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W dniu 1 kwietnia 2025 r. zawarł Pan umowę deweloperską dotyczącą budynku mieszkalnego jednorodzinnego. W tym samym dniu otrzymał Pan od dewelopera zawiadomienie o zakończeniu etapów 1-4 budowy, gdzie etap 4 obejmował wykonanie stanu deweloperskiego bez elewacji.

Zgodnie z prospektem informacyjnym stan deweloperski miał zostać wykonany do 28 lutego 2025 r. Termin ten został dotrzymany - posiada Pan dokumentację zdjęciową z dnia 22 lutego 2025 r., która potwierdza, że budynek był wówczas fizycznie ukończony w zakresie konstrukcyjnym, posiadał ściany, dach, okna, drzwi oraz instalacje wewnętrzne.

Zgodnie z prospektem etap 5 (elewacja, ogrodzenie, prace brukarskie) miał zostać wykonany do 30 czerwca 2025 r., natomiast etap 6 (kotłownia, ocieplenie stropu, brama, furtka, szambo, prace końcowe) do 30 września 2025 r.

Deweloper zgłosił zakończenie prac budowlanych w dniu 22 sierpnia 2025 r., co oznacza, że budynek był ukończony przed montażem instalacji rekuperacji. Posiada Pan również dokumentację zdjęciową z dnia 25 października 2025 r., która potwierdza, że budynek był w pełni zrealizowany, z wykonaną elewacją i kompletną bryłą. W dniu 8 października 2025 r. budynkowi nadano numer adresowy, co potwierdza, że istniał jako obiekt budowlany.

Standardem deweloperskim przewidzianym w prospekcie informacyjnym była wentylacja grawitacyjna. Instalacja ta została wykonana w ramach budowy budynku i istnieje w nim fizycznie do dziś. W ramach planowanej termomodernizacji instalacja rekuperacji zastępuje wentylację grawitacyjną, przy czym kanały wentylacji grawitacyjnej zostaną zaślepione na etapie prac wykończeniowych. Fakt, że wentylacja grawitacyjna została wykonana i istniała jako kompletna instalacja, jednoznacznie potwierdza, że montaż rekuperacji nie stanowił elementu budowy, lecz modernizację istniejącego budynku.