Interpretacja indywidualna z dnia 23 lipca 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-3.4011.370.2026.2.JŚ

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

27 kwietnia 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismami, które wpłynęły 1 lipca 2026 r. i 7 lipca 2026 r. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W dniu 8 kwietnia 2025 r. zawarła Pani w formie aktu notarialnego (…) umowę deweloperską z X dotyczącą lokalu mieszkalnego nr … w inwestycji …. Na sfinansowanie nabycia lokalu zaciągnęła Pani w kwietniu 2025 r. kredyt hipoteczny w wysokości … zł. Kredyt został rozwiązany w styczniu 2026 r., a rata odsetkowa w okresie jego trwania wynosiła ok. … zł miesięcznie.

W dniu 30 lipca 2025 r. na terenie inwestycji doszło do pożaru obejmującego m.in. budynek z Pani lokalem. Deweloper nie przekazał nabywcom rzetelnej informacji o zakresie szkód ani o lokalach dotkniętych zdarzeniem. O pożarze i jego skutkach dowiedziała się Pani samodzielnie, analizując zdjęcia zamieszczone w mediach społecznościowych. Oceniła Pani, że zdarzenie dotyczy Pani lokalu. W kolejnych tygodniach wielokrotnie zwracała się Pani do przedstawicieli dewelopera o przekazanie dokumentacji technicznej, ekspertyz oraz informacji o zakresie szkód i prac naprawczych. Również oceniała Pani zakres szkód na budowie jako .... Pomimo zapewnień, dokumenty nie zostały Pani udostępnione, a komunikacja była utrudniona. Zakres wykonanych prac naprawczych był niepełny i nie usuwał skutków oddziaływania wysokiej temperatury.

W związku z utratą zaufania do dewelopera, brakiem rzetelnej informacji o stanie lokalu oraz niewykonaniem prac, na które deweloper przystał, podjęła Pani decyzję o odstąpieniu od inwestycji i rozwiązaniu umowy. Po negocjacjach strony (Pani oraz Y, która przejęła X) zawarły w dniu 27 listopada 2025 r. akt notarialny rozwiązujący umowę deweloperską (…). W ramach tajnego Porozumienia (z wyjątkiem wglądu dla KIS) deweloper zwrócił Pani kwotę … zł tytułem rekompensaty. Kwota … zł była przedmiotem negocjacji i miała pokryć poniesione przez Panią koszty związane z kredytem i obsługą transakcji. Pani łączne koszty (odsetki kredytowe, opłaty bankowe, koszty aktów notarialnych i inne opłaty okołotransakcyjne) wyniosły ok. .. zł. Odsetki od kredytu stanowiły dochód już opodatkowany podatkiem dochodowym (stawka 32%), a zwrócona kwota … zł nie przewyższa poniesionych kosztów. W efekcie otrzymana kwota … zł nie stanowi dla Pani realnego przysporzenia majątkowego, lecz jedynie częściową kompensację poniesionych wydatków i strat związanych z kredytem oraz rozwiązaniem umowy deweloperskiej.