Interpretacja indywidualna z dnia 23 lipca 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-1.4012.480.2026.2.MG

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

20 maja 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy sprzedaży lokalu usługowego. Uzupełnił go Pan 25 maja 2026 r. oraz - w odpowiedzi na wezwanie - pismem z 23 czerwca 2026 r. (data wpływu 23 czerwca 2026 r.) oraz pismem z 16 lipca 2026 r. (data wpływu 16 lipca 2026 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan czynnym podatnikiem VAT i prowadzi Pan działalność gospodarczą w zakresie budowy i sprzedaży mieszkań jako Deweloper.

Decyzją z dnia 08.03.2023 r. wydaną przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego uzyskał Pan pozwolenie na użytkowanie budynku mieszkalnego z częścią usługową, w tym lokalu usługowego o powierzchni 621,6 m². Lokal usługowy jest samodzielnym lokalem i jest użytkowany przez Pana firmę jako lokal do wykonywania prac konstrukcyjnych oraz jako magazyn na materiały wykończeniowe. Lokal ten został zgłoszony do wymiaru podatku od nieruchomości z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej. W chwili obecnej, w związku z brakiem rentowności, zastanawia się Pan nad jego sprzedażą.

W uzupełnieniu wniosku wskazał Pan, że:

Jest Pan czynnym podatnikiem VAT i prowadzi Pan działalność gospodarczą w zakresie budowy i sprzedaży mieszkań jako Deweloper. W roku 2023 (dnia 17.01.2023 r.) zakończył Pan budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z częścią usługową o powierzchni użytkowej 2673,00 m (w tym część mieszkalna 2042,50 m oraz część usługowa 630,50 m). Ww. budynek stanowi budynek w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 2 ustawy z dnia 07 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Budynek jest trwale związany z gruntem. W dniu 08.03.2023 r. uzyskał Pan ostateczną decyzję pozwolenia na użytkowanie. W dniu 09.03.2023 r. rozpoczął Pan wykorzystywać lokal usługowy w prowadzeniu działalności gospodarczej (pierwsze zasiedlenie). Lokal ten jest samodzielnym lokalem i jest wykorzystywany przez Pana firmę do wykonywania prac konstrukcyjnych oraz jako magazyn na materiały wykończeniowe. Lokal ten został zgłoszony do wymiaru podatku od nieruchomości z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej. Od chwili pierwszego zasiedlenia nie ponosił Pan nakładów na ulepszenie lokalu w wysokości wyższej niż 30% wartości początkowej tego lokalu. Przysługiwało Panu prawo do odliczenia podatku naliczonego związanego z nabyciem towarów i usług służących wybudowaniu lokalu usługowego. W chwili obecnej, ze względu na brak rentowności, zastanawia się Pan nad sprzedażą lokalu usługowego.