Interpretacja indywidualna z dnia 16 lipca 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.514.2026.2.ACZ

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

14 maja 2026 r. złożyła Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełniła go Pani pismem złożonym 17 czerwca 2026 r. oraz pismem, które wpłynęło 22 czerwca 2026 r. – w odpowiedzi na wezwanie.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

10 sierpnia 2005 r. nastąpiło nabycie nieruchomości w drodze spadku przez … (Panią). 10 sierpnia 2005 r. nastąpił wpis Pani jako właściciela do księgi wieczystej nieruchomości po uprawomocnieniu się postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku.

7 października 2025 r. zawarła Pani umowę dożywocia z przeniesieniem własności mieszkania na inną osobę (nastąpiło przepisanie mieszkania).

7 stycznia 2026 r. nastąpiło rozwiązanie umowy dożywocia i ponowny wpis do księgi wieczystej na rzecz Pani (nastąpił ponowny wpis pierwotnego właściciela do księgi wieczystej). 7 stycznia 2026 r. nastąpiło rozwiązanie umowy dożywocia w drodze umowy zawartej aktem notarialnym i na podstawie tej umowy nastąpiło przeniesienie własności nieruchomości na Panią. Rozwiązanie umowy dożywocia i przeniesienia własności nieruchomości nastąpiło na podstawie porozumienia Stron.

Planuje Pani sprzedaż mieszkania w 2026 r. (chęć sprzedaży mieszkania 2026 r., nr księgi wieczystej nieruchomości …). Jest to lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość.

Planowana przez Panią sprzedaż mieszkania w 2026 r. nie nastąpi w wykonaniu działalności gospodarczej.

Wszystkie czynności we wniosku zostały dokonane przez i na rzecz … (Pani).

Pytanie

Czy po sprzedaży mieszkania w 2026 r. konieczna będzie zapłata podatku dochodowego?

Pani stanowisko w sprawie

W Pani ocenie, w związku z posiadaniem nieruchomości od 2005 r. (20 lat) do 2025 r., gdzie została zbyta przez umowę dożywocia, która została anulowana i po 3 miesiącach mieszkanie wróciło w posiadanie pierwotnego właściciela, nie powinna zostać Pani objęta obowiązkiem uiszczenia podatku dochodowego przy sprzedaży przed upływem 5 lat od anulowania umowy dożywocia i ponownego wpisania do księgi wieczystej. Okres 5 lat obowiązku zapłaty podatku dochodowego przy sprzedaży, powinien być liczony od pierwotnego nabycia nieruchomości, tj. 17 sierpnia 2005 r.