Interpretacja indywidualna z dnia 5 maja 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-2.4012.200.2026.2.JS

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

27 lutego 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 26 lutego 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy prawa do odliczenia podatku naliczonego wynikającego z faktur dokumentujących zaliczkę/zadatek, jak również z faktury końcowej dotyczącej zakupu nieruchomości. Uzupełnił go Pan pismami z 10 lutego 2026 r. oraz 2 kwietnia 2026 r. – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

W dniu 28 listopada 2025 r. Gminne Przedsiębiorstwo Komunalne sp. z o.o. z siedzibą w ... („GPK”), reprezentowane przez Prezesa Zarządu, zawarło z A.A. (zwanym dalej Wnioskodawcą), działającym przez pełnomocnika, przedwstępną umowę wzajemnych transakcji dotyczących nieruchomości położonych w miejscowości .... Umowa została zawarta w formie aktu notarialnego sporządzonego przez notariusza (...).

Strony potwierdziły swój status podatników VAT czynnych, przy czym zarówno GPK, jak i Wnioskodawca nabywają i zbywają wskazane nieruchomości jako czynni podatnicy VAT. GPK oświadczyło dodatkowo, że transakcja sprzedaży nieruchomości ma podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT według stawki 23%.

Przedmiotem planowanej transakcji jest sprzedaż przez GPK na rzecz Wnioskodawcy dwóch niezabudowanych działek: działki nr 1 o powierzchni 0,4073 ha oraz działki, która zostanie wydzielona z działki nr 2 i będzie obejmowała powierzchnię około 0,5453 ha. Obie działki położone są w obrębie ewidencyjnym ..., a ich stan prawny ujawniono w księdze wieczystej .... GPK oświadczyło, że działki te są niezabudowane, posiadają dostęp do drogi publicznej i nie mają podłączonych mediów, a zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przeznaczone są przede wszystkim pod tereny produkcyjne, składowe i magazynowe oraz usługi sportu i rekreacji. Jednocześnie w dziale III księgi wieczystej ujawniono ostrzeżenie dotyczące niezgodności stanu prawnego, a w dziale IV ustanowiono hipotekę umowną łączną na kwotę ... zł na rzecz Banku ....