Interpretacja indywidualna z dnia 23 stycznia 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-1.4011.1053.2025.1.DJ

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

30 grudnia 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 30 grudnia 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wnioskodawca jest osobą fizyczną, polskim rezydentem podatkowym (podlegającym w Polsce nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu).

Dnia (…) 2008 r. Wnioskodawca zawarł umowę z bankiem - umowę o kredyt hipoteczny dla osób fizycznych „(…)” waloryzowany kursem CHF (dalej: „Umowa”). Umowa została zawarta w celu sfinansowania nabycia lokalu mieszkalnego (oraz związanych z tym kosztów/rozliczeń wynikających z umowy kredytu). Po zakupie Wnioskodawca zamieszkiwał w lokalu, a następnie - po zmianie sytuacji życiowej - zaczął go wynajmować, przeznaczając uzyskiwane z tego tytułu środki m.in. na spłatę rat kredytu. Wnioskodawca zawierał Umowę jako konsument, tj. nabycie nieruchomości nie nastąpiło w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą. Wnioskodawca nie wykorzystywał kredytowanego lokalu w ramach działalności gospodarczej oraz nie rozliczał w ramach działalności gospodarczej wydatków ponoszonych w związku z Umową. Na podstawie Umowy Wnioskodawca przez kolejne lata spełniał na rzecz Banku świadczenia pieniężne wynikające z Umowy, w tym w szczególności spłacał raty kredytowe oraz ponosił inne należności (np. opłaty, składki ubezpieczeniowe) związane z wykonywaniem Umowy. W związku z wątpliwościami co do ważności Umowy Wnioskodawca wystąpił przeciwko Bankowi na drogę sądową. Wyrokiem Sądu Okręgowego, sąd ustalił, że Umowa jest nieważna z uwagi na zastosowanie niedozwolonych klauzul umownych.