Brak zwolnienia z VAT dla dostawy gruntów rolniczych, wałów przeciwpowodziowych i wód śródlądowych - Interpretacja indywidualna z dnia 5 czerwca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-2.4012.160.2025.2.AK

Istota problemu

Główny problem prawny interpretacji dotyczy ustalenia, czy planowana przez Powiat sprzedaż niezabudowanych działek ewidencyjnych, częściowo obejmujących tereny rolnicze, użytki zielone, wały przeciwpowodziowe i wody powierzchniowe, może korzystać ze zwolnienia z podatku VAT. W szczególności problem obejmuje analizę, czy te tereny, z uwzględnieniem zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, mogą być uznane za tereny budowlane, co wpływa na prawo do zwolnienia od VAT.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że sprzedaż nieruchomości nie może być zwolniona z podatku VAT, ponieważ przedmiotowe działki stanowią tereny budowlane, z uwagi na dopuszczalną zabudowę przewidzianą w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Organ podkreślił, iż nie tylko podstawowe przeznaczenie działek jest istotne, ale również ich przeznaczenie uzupełniające. Fakt możliwości zabudowy, nawet w charakterze uzupełniającym, kwalifikuje te tereny jako budowlane. Ponadto, działki są wykorzystywane do działalności opodatkowanej, co wyklucza zastosowanie zwolnienia według art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT.