Interpretacja indywidualna z dnia 3 kwietnia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.27.2025.2.AG

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

14 stycznia 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 23 grudnia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie uznania sprzedaży niezabudowanej działki wydzielonej z działki nr 1 za czynność opodatkowaną podatkiem VAT i niekorzystającą ze zwolnienia z VAT. Uzupełnił go Pan pismami z 26 marca 2025 r. (data wpływu). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca jest właścicielem nieruchomości, składającej z działki nr 1 stanowiącej grunty rolne zabudowane, o powierzchni 3,6400 ha, w (…), gmina (…), powiat (…), województwie (…), dla której w Sądzie Rejonowym w (…) Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzona jest księga wieczysta Kw. (…). W dziale trzecim tej księgi wieczystej wpisano ograniczone prawo rzeczowe o treści: dożywotnia i nieograniczona służebność mieszkania na rzecz (…) córki (…), PESEL (…) oraz na rzecz (…), syna (…), PESEL (…). Wnioskodawca przedmiotową nieruchomość nabył do majątku osobistego na podstawie umowy darowizny sporządzonej dnia 29 listopada 2017 roku, za numerem Repertorium A: (…) - Notariusza w (…). Przy nabyciu działki nie wystąpił podatek VAT, Wnioskodawca nie odliczał podatku naliczanego w związku z nabyciem działki. Wnioskodawca nie jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku VAT.

Działka numer 1 nie stanowi przedmiotu dzierżawy, najmu, posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej i zabudowana jest: - budynkiem mieszkalnym o powierzchni zabudowy 93,00 m (dziewięćdziesiąt trzy metry kwadratowe), - budynkiem gospodarczym o powierzchni zabudowy 105,00 m (sto pięć metrów kwadratowych), - budynkiem gospodarczym o powierzchni zabudowy 122,00 m (sto dwadzieścia dwa metry kwadratowe) - budynkiem gospodarczym o powierzchni zabudowy 37,00 m (trzydzieści siedem metrów kwadratowych). Na skutek podziału wyżej opisanej nieruchomości oznaczonej numerem działki 1, powstać ma między innymi niezabudowana działka o powierzchni około 0,2950 ha (dwa tysiące dziewięćset pięćdziesiąt metrów kwadratowych), posiadająca bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Przedmiotowa nieruchomość nie stanowi lasu w rozumieniu ustawy o lasach z dnia 28 września 1991 roku, w szczególności nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzjami, o których mowa w art. 19 ust 3 ustawy o lasach (Dz.U. 2022 poz. 627 tekst jednolity ze zm.), nie jest położona na obszarze rewitalizacji, o którym mowa w art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 roku o rewitalizacji (Dz.U. 2021 poz. 485 tekst jednolity ze zm.), ani w obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, nie znajdują się na niej śródlądowe wody stojące. Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów bez danych osobowych wydanym przez Starostę (…) z dnia 21 lipca 2023 roku dla działki nr 1 oznaczona jest w rodzaju w użytku symbolami: „Br-RIIIb” – grunty rolne zabudowane, „N” – nieużytki, „S-RIIIa”, „SIIIb”, „S-RIVa” sady. Z treści informacji wydanej z upoważnienia Wójta Gminy (…) z dnia 24 lipca 2023 roku, znak: (…) wynika, że dla działki 1 o powierzchni 3,6400 ha, położonej w miejscowości (…) nie wydano decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz nie jest ona objęta aktualnie obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W oparciu o obowiązującą uchwałę (…) z dnia (…) roku Rada Gminy (…) uchwaliła studium uwarowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy (…), w którym działka nr 1 przeznaczona jest na cele rolne – „grunty podlegające szczególnej ochronie przed przeznaczeniem na cele nierolnicze”. Z treści zaświadczenia wydanego z upoważnienia Starosty (…) z dnia 14 września 2023 roku wynika, że działka nr 1 nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust ustawy o lasach. Przedmiotem umowy sprzedaży będzie niezabudowana działka o pow. około 0,2950 ha wydzielona działki nr 1. Wnioskodawca oświadcza, że udziela Kupującemu pełnomocnictwa z prawem do udzielania dalszych pełnomocnictw, do występowania przed wszelkimi organami administracji publicznej oraz do podejmowania wszelkich działań faktycznych i prawnych, niezbędnych dla uzyskania decyzji i pozwoleń opisanych, w szczególności składania wniosków oraz odbioru wymaganych decyzji i postanowień, dokonania wszelkich czynności związanych z uzyskaniem na terenie przedmiotowej nieruchomości, która zostanie wydzielona z działki 1, warunków technicznych dotyczących przyłączenia do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, kanalizacji deszczowej oraz sieci elektroenergetycznej, w szczególności do złożenia wniosków o wydanie przedmiotowych warunków oraz ich odbioru, uzyskaniem decyzji na lokalizację zjazdu publicznego, w szczególności do złożenia wniosków w celu jej uzyskania oraz odbioru, nadto oświadcza, że przez cały okres obowiązywania umowy przedwstępnej niniejsze pełnomocnictwo jest nieodwołalne i nie wygasa wskutek śmierci mocodawcy, wyraża zgodę na dysponowanie przez Spółkę nieruchomością, która zostanie wydzielona z działki nr 1, na cele budowlane w rozumieniu art. 33 ust. 2 pkt. W związku art. 3 ust. 11 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo Budowlane, w zakresie wystąpienia z wnioskiem o pozwolenie na budowę, uzyskanie zgód, opinii itp. oraz udostępnia Kupującej nieruchomość będącą przedmiotem niniejszej umowy celem przeprowadzenia badań gruntu. Wyraża zgodę na usytuowanie przez Kupującego własnym kosztem i staraniem na nieruchomości o powierzchni około 0,2950 ha, która zostanie wydzielona z działki nr 1 zgodnie ze wstępnym projektem podziału nieruchomości, tymczasowego przyłącza energetycznego zgodnie z warunkami technicznymi przyłączenia do sieci oraz treścią umowy przyłączeniowej zawartej z operatorem. Strony umowy oświadczają, że przyrzeczona umowa sprzedaży zostanie zawarta pod następującymi warunkami: