Interpretacja indywidualna z dnia 3 kwietnia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-1.4012.91.2025.3.MSU

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego/zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

29 stycznia 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 29 stycznia 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy obowiązku uwzględniania przychodu z najmu mieszkania (czynsz do spółdzielni mieszkaniowej, opłata za wodę, wywóz śmieci, prąd) w limicie 200.000 zł do zwolnienia podmiotowego z VAT.

Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem 25 marca 2025 r.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego

Prowadzi Pan działalność gospodarczą, która korzysta ze zwolnienia podmiotowego z podatku VAT na podstawie art. 113 ust. 1 ustawy o VAT, do kwoty limitu 200 000 zł.

Jednocześnie osiąga Pan przychody z najmu prywatnego mieszkania.

W umowie najmu, którą Pan zawarł, wyodrębniono:

1.Czynsz najmu, który stanowi moje wynagrodzenie (np. 1 500 zł miesięcznie).

2.Dodatkowe opłaty (takie jak czynsz administracyjny do spółdzielni oraz opłaty za media), które najemca wpłaca na Pana konto, a następnie są przez Pana przekazywane odpowiednim instytucjom (np. spółdzielni mieszkaniowej lub dostawcom mediów). Kwoty te odpowiadają rzeczywistym kosztom, bez żadnego narzutu.

3.Zapis w umowie ma brzmienie: „Czynsz najmu ustalony został na kwotę: 1500 zł miesięcznie dla Wynajmującego oraz kwotę 500 zł dla spółdzielni mieszkaniowej.

Opłaty do spółdzielni mieszkaniowej (czynsz) pokrywa Wynajmujący”

„Niezależnie od czynszu najmu Najemca będzie pokrywał koszty eksploatacyjne za: energię elektryczną wg wskazań licznika, wodę wg wskazań wodomierza i śmieci jako zaliczkę rozliczaną wg zużycia wody”.

W uzupełnieniu wniosku wskazał Pan, że prowadzi Pan działalność gospodarczą, która korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 113 ust. 1 i 9 ustawy o podatku od towarów i usług, wykonywana działalność nie ma związku z obrotem lub wynajmem nieruchomości. Dodatkowo posiada Pan nieruchomość w postaci lokalu mieszkalnego, który wynajmuje Pan osobie fizycznej na potrzeby mieszkaniowe. Dochód z wynajmu opodatkowuje Pan zryczałtowanym podatkiem dochodowym od przychodów ewidencjonowanych, zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.