Interpretacja indywidualna z dnia 14 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.115.2025.3.PS

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

4 lutego 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismem z 4 marca 2025 r. (wpływ) – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Otrzymał Pan w darowiźnie od rodziców mieszkanie od dewelopera, które nie posiada jeszcze księgi wieczystej. Planuję Pan sprzedać to mieszkanie i całą uzyskaną kwotę przeznaczyć na zakup innej nieruchomości. Czy niezbędnym warunkiem skorzystania z ulgi jest sprzedaż nieruchomości przed zakupem nowego lokalu, czy też możliwe jest wcześniejsze nabycie nieruchomości.

Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości może zostać zwolniony z opodatkowania, jeśli zostanie przeznaczony na własne cele mieszkaniowe w ciągu trzech lat od końca roku podatkowego, w którym dokonano sprzedaży. W Pana sytuacji proces wyodrębnienia lokalu i założenia księgi wieczystej może się przedłużyć, co wpłynie na możliwość sprzedaży i może uniemożliwić Panu zachowanie wymaganej kolejności transakcji.

W związku z tym uprzejmie prosi Pan o szczegółowe wyjaśnienie czy przepisy podatkowe pozwalają na skorzystanie ze zwolnienia w sytuacji, gdy zakup nowego mieszkania następuje przed sprzedażą dotychczasowego.

W uzupełnieniu wniosku z 4 marca 2025 r. wskazuje Pan, że 25 listopada 2024 r. podpisał Pan akt notarialny kupna mieszkania "A". Stroną sprzedającą była X S.A.