Interpretacja indywidualna z dnia 11 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-2.4012.36.2025.1.WH

Istota problemu

Głównym problemem prawnym rozstrzyganym przez organ podatkowy jest kwestia opodatkowania podatkiem VAT odpłatnych cesji umów najmu/dzierżawy nieruchomości oraz możliwość odliczenia podatku naliczonego przez spółkę będącą cesjonariuszem tych umów. Spółka będąca cedentem dokonuje takich cesji na rzecz podmiotu z tej samej grupy kapitałowej, co ma wpływ na kwalifikację podatkową tych czynności jako świadczenia usług i możliwość zastosowania zwolnienia z VAT oraz uprawnienia do odliczenia podatku.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że odpłatne cesje umów najmu/dzierżawy nieruchomości stanowią usługę w rozumieniu art. 8 ust. 1 ustawy o VAT, co oznacza, że podlegają opodatkowaniu jako świadczenie usług. Zgodnie z interpretacją, takie cesje nie korzystają ze zwolnienia od podatku, ponieważ brak jest przepisu przewidującego zwolnienie dla tego typu transakcji. W konsekwencji, spółka będąca cesjonariuszem (B. sp. z o.o.) ma prawo do odliczenia podatku naliczonego od faktur dokumentujących te cesje, ponieważ nieruchomości są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, co spełnia kryteria art. 86 ustawy o VAT dotyczące odliczenia podatku.