Interpretacja indywidualna z dnia 11 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.16.2025.2.IK

Istota problemu

Głównym problemem prawnym było ustalenie, czy transakcja zamiany nieruchomości gruntowej gminnej na działki użytkowane wieczyście przez osoby fizyczne podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (VAT), a także, czy może korzystać ze zwolnienia z tego podatku. Problem dotyczył szczegółowego zrozumienia, czy transakcja stanowi odpłatną dostawę towarów, czy też podlega szczególnym zwolnieniom przewidzianym w ustawie o VAT.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy rozstrzygnął, że transakcja zamiany nieruchomości gruntowej w drodze umowy zamiany podlega opodatkowaniu podatkiem VAT zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT, ponieważ stanowi odpłatną dostawę towarów. Organ stwierdził, że nieruchomości gruntowe spełniają definicję towaru, a przeniesienie prawa do rozporządzania nieruchomościami jak właściciel kwalifikuje się jako odpłatna dostawa towarów. Dodatkowo, organ wykluczył zastosowanie zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, gdyż działka była terenem budowlanym w rozumieniu art. 2 pkt 33 tej ustawy. Organ uznał również, że nie spełniono przesłanek do zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, jako że przy nabyciu nieruchomości nie wystąpił VAT, zatem transakcja podlega standardowej stawce 23% VAT.