Interpretacja indywidualna z dnia 11 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-3.4015.18.2025.1.MD
Wartość hipoteki przypadająca na nabywany udział w nieruchomości pierwszej przekroczy wartość tego udziału, a zatem podstawa opodatkowania w zakresie nieruchomości pierwszej wyniesie zero. Nie jest możliwe obniżenie podstawy opodatkowania darowizny udziału w nieruchomości drugiej o wartość hipoteki, ponieważ taką hipoteką ta nieruchomość nie jest obciążona.
Istota problemu
Główny problem prawny dotyczy ustalenia, czy w przypadku darowizny udziałów w nieruchomościach, gdzie jedna z nieruchomości jest obciążona hipoteką przewyższającą łączną wartość rynkową darowanych części, notariusz powinien pobrać podatek od spadków i darowizn. Kwestia opodatkowania wiąże się z ustaleniem podstawy opodatkowania po potrąceniu długów i ciężarów, w tym hipoteki, wpływających na wartość nabywanych nieruchomości.
Rozstrzygnięcie
Organ podatkowy uznał stanowisko wnioskodawcy za nieprawidłowe, ponieważ potrącenie wartości hipoteki z wartości darowanych nieruchomości dotyczy tylko tych, które faktycznie są hipoteką obciążone. Pierwsza nieruchomość, obciążona hipoteką, może mieć zmniejszoną podstawę opodatkowania o wartość przypadającej hipoteki, co oznacza, że podatek od tego udziału nie powstanie. Natomiast druga nieruchomość, nieobciążona hipoteką, nie pozwala na takie odliczenie, przez co podatek od darowizny tej nieruchomości należy uiścić zgodnie z obowiązującymi przepisami, uwzględniając grupę podatkową obdarowanego.
Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam,żePanastanowiskowsprawieocenyskutkówpodatkowychopisanegozdarzenia przyszłego w podatku od spadków i darowizn jest nieprawidłowe.
Zakreswnioskuowydanieinterpretacjiindywidualnej
22 stycznia 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej m.in. podatku od spadków i darowizn w zakresie skutków podatkowych darowizny udziałów w nieruchomościach, z których jedna obciążona jest hipoteką. Treść wniosku jest następująca:
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
