Interpretacja indywidualna z dnia 11 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-3.4015.18.2025.1.MD
Wartość hipoteki przypadająca na nabywany udział w nieruchomości pierwszej przekroczy wartość tego udziału, a zatem podstawa opodatkowania w zakresie nieruchomości pierwszej wyniesie zero. Nie jest możliwe obniżenie podstawy opodatkowania darowizny udziału w nieruchomości drugiej o wartość hipoteki, ponieważ taką hipoteką ta nieruchomość nie jest obciążona.
Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam,żePanastanowiskowsprawieocenyskutkówpodatkowychopisanegozdarzenia przyszłego w podatku od spadków i darowizn jest nieprawidłowe.
Zakreswnioskuowydanieinterpretacjiindywidualnej
22 stycznia 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej m.in. podatku od spadków i darowizn w zakresie skutków podatkowych darowizny udziałów w nieruchomościach, z których jedna obciążona jest hipoteką. Treść wniosku jest następująca:
Opiszdarzeniaprzyszłego
Prowadzi Pan działalność gospodarczą jako notariusz. Jest Pan zarejestrowany jako czynny podatnik podatku od towarów i usług.
Na prośbę klienta ma Pan zamiar sporządzić w formie aktu notarialnego umowę darowizny udziałów w dwóch nieruchomościach pomiędzy osobami stanu wolnego, niezaliczonymi do grupy całkowicie zwolnionej z podatku zgodnie z art. 4 ust. 1 (winno być: art. 4a ust. 1) ustawy o podatku od spadków i darowizn.
Pierwsza Nieruchomość ma prowadzoną księgę wieczystą numer (...), w której jako właściciel wpisani są: w 1/2 darczyńca i w 1/2 obdarowany. W umowie darowizny darczyńca zamierza podarować swój udział w nieruchomości obdarowanemu, tym samym czyniąc go jedynym właścicielem nieruchomości.
Nieruchomość ta zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym i obciążona jest hipoteką na rzecz banku, wynoszącą (...) zł, wpisaną w IV dziale księgi wieczystej i zabezpieczającą kredyt uzyskany wspólnie przez darczyńcę i obdarowanego na zakup przedmiotowej nieruchomości.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
