Interpretacja indywidualna z dnia 7 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.913.2024.3.EC

Istota problemu

Głównym problemem prawnym była kwestia możliwości skorzystania z ulgi mieszkaniowej w podatku dochodowym od osób fizycznych w kontekście przeznaczenia środków ze sprzedaży nieruchomości na zakup i remont innej nieruchomości, zakupionej przed sprzedażą pierwotnej. Problem dotyczył kwalifikacji wydatków na cele własne mieszkaniowe oraz momentu wydatkowania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości, w szczególności czy mogą obejmować zarówno zakup nieruchomości oraz wydatki poniesione przed finalizacją sprzedaży pierwotnego mieszkania.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy rozstrzygnął, że wydatki na zakup nieruchomości i jej remont, poniesione przed sprzedażą pierwotnej nieruchomości, nie kwalifikują się do ulgi mieszkaniowej przewidzianej w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, ponieważ nie nastąpiło jeszcze uzyskanie przychodu z tytułu sprzedaży. Ulga obejmuje wydatki związane z własnymi celami mieszkaniowymi, które powinny być poniesione po uzyskaniu przychodu ze sprzedaży nieruchomości. Wydatki na zakup mikrofalówki nie uznano jako związane z realizacją podstawowych potrzeb mieszkaniowych. Niemniej, remonty przeprowadzone po sprzedaży można zaliczyć do wydatków uprawniających do zwolnienia podatkowego, jeśli służyły realizacji własnych celów mieszkaniowych i zostaną odpowiednio udokumentowane.