Interpretacja indywidualna z dnia 4 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL3.4012.7.2025.2.AK

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczy ustalenia, czy sprzedaż działek gruntu posiadających decyzje o warunkach zabudowy przez osobę będącą zarejestrowanym podatnikiem VAT, a nieprowadzącą działalności gospodarczej w zakresie handlu nieruchomościami, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, oraz czy istnieje obowiązek wystawienia faktury VAT dokumentującej taką transakcję. Zagadnienie dotyczy interpretacji pojęcia działalności gospodarczej oraz granicy między zarządem majątkiem osobistym a aktywnością zawodową przy sprzedaży nieruchomości gruntowych.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy odrzucił stanowisko wnioskującej, uznając, że udzielenie pełnomocnictwa nabywcy do czynności zmierzających do zwiększenia wartości i atrakcyjności działek, obejmuje je zakresem definicji działalności gospodarczej według art. 15 ust. 2 ustawy VAT. Sprzedaż będzie traktowana jako działalność gospodarcza, mimo braku bezpośredniego udziału wnioskodawczyni, co spowoduje, że transakcja podlega opodatkowaniu VAT. Czynności podjęte przed sprzedażą nakładają na właściciela, jako podatnika, obowiązek wystawienia faktury VAT zgodnie z art. 106b ustawy, gdyż transakcja nie spełnia warunków wymaganego zwolnienia od VAT z art. 43 ust. 1 pkt 9 i 2.