Interpretacja indywidualna z dnia 3 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-1.4012.46.2025.1.EK

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczy oceny, czy sprzedaż prawa własności nieruchomości gruntowej na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (VAT). Rozważano, czy taka transakcja można uznać za ponowną dostawę towarów w rozumieniu przepisów ustawy o VAT, mając na uwadze, że użytkowanie wieczyste ustanowiono przed 1 maja 2004 roku, kiedy to zmieniły się definicje dostawy oraz towarów dla celów ustawy o VAT.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego, którego prawo użytkowania wieczystego ustanowiono przed 1 maja 2004 r., nie podlega opodatkowaniu VAT. Kluczowym argumentem było to, że ustanowienie użytkowania wieczystego przed ww. datą nie było traktowane jako dostawa towarów podlegająca opodatkowaniu VAT. Użytkownik wieczysty uzyskał wówczas prawo do rozporządzania gruntem jak właściciel, co wystarczająco przenosi władztwo nad nieruchomością. W konsekwencji, późniejsza sprzedaż prawa własności nie jest uznawana za nową dostawę towarów podlegającą VAT, a jedynie za zmianę tytułu prawnego niezmieniającą faktycznego władztwa.