Interpretacja indywidualna z dnia 3 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-1.4012.45.2025.1.EK

Istota problemu

Głównym problemem jest pytanie, czy sprzedaż prawa własności nieruchomości gruntowej na rzecz jej dotychczasowego użytkownika wieczystego podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (VAT). Wnioskodawca zakłada, że w świetle obowiązujących przepisów sprzedaż ta nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu ustawy o VAT, ponieważ przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w pełne prawo własności nie obejmuje przeniesienia prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, które już wcześniej przysługiwało użytkownikowi wieczystemu.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy przychylił się do stanowiska wnioskodawcy, uznając, że sprzedaż prawa własności gruntowej użytkownikowi wieczystemu nie jest dostawą towarów, a zatem nie podlega VAT. Kluczowym argumentem jest fakt, że w momencie ustanowienia użytkowania wieczystego (przed 1 maja 2004 r.), użytkownik uzyskał prawo do rozporządzania nieruchomością jak właściciel, co wyklucza późniejszą zmianę tytułu prawnego jako ponowną dostawę towarów. Organ podkreślił, że definicja 'dostawy towarów' w ustawie o VAT odnosi się do przeniesienia prawa do dysponowania towarem jak właściciel, co w omawianym przypadku zostało już spełnione przy ustanowieniu użytkowania wieczystego.