Interpretacja indywidualna z dnia 18 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-3.4014.656.2024.3.JS
W zakresie sprzedaży Budynków Najemcy - transakcja będzie podlegać opodatkowaniu PCC, bo w rozumieniu ustawy o VAT ta część transakcji nie jest dostawą. W pozostałym zakresie sprzedaż będzie wyłączona z opodatkowania PCC na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC, bo podlegać będzie opodatkowaniu VAT (w zakresie w jakim zwolnienie przysługuje Strony zrezygnują i wybiorą opodatkowanie VAT).
Istota problemu
Główny problem prawny dotyczy ustalenia, czy planowana transakcja sprzedaży nieruchomości zabudowanej wraz z budowlami najemcy będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, zważywszy na rezygnację ze zwolnienia z podatku VAT przez strony oraz wybór opodatkowania tym podatkiem. Kluczowe jest rozstrzygnięcie, czy planowana sprzedaż całościowo lub częściowo w przypisach do budowli najemcy nie będzie objęta podatkiem od czynności cywilnoprawnych ze względu na niemożność zastosowania zwolnienia z VAT.
Rozstrzygnięcie
Organ podatkowy uznał, że sprzedaż nieruchomości, w której skład wchodzą budowle najemcy, nie w całości jest zwolniona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Skoro budowle najemcy są częścią nieruchomości, organ wskazał, iż wyłączenie z opodatkowania tym podatkiem na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy odnosi się do jedynie tej części transakcji, która jest przedmiotem opodatkowania VAT (tj. nie dotyczy budowli najemcy). Dla brakujących komponentów transakcji niezwiązanych z VAT, tj. budowli najemcy, zastosowano 2% stawkę podatku od czynności cywilnoprawnych obciążającą nabywcę.
Interpretacja indywidualna
– stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe
Szanowni Państwo,
stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest:
-w części dotyczącej sprzedaży Budowli Najemcy – nieprawidłowe,
-w pozostałym zakresie – prawidłowe.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
