Interpretacja indywidualna z dnia 17 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.700.2024.3.MAP

Istota problemu

Istota problemu prawnego dotyczy zasad opodatkowania przychodów z najmu lokali użytkowych należących do wspólnego majątku małżonków. Organ musiał rozstrzygnąć, czy w sytuacji, gdy lokale wynajmowane są przez jednego z małżonków, który rozlicza podatek VAT, przychody te mogą być opodatkowane w formie ryczałtu przez drugiego małżonka, który faktycznie je osiąga.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że jeżeli w określonym terminie złożone zostanie oświadczenie o opodatkowaniu całości przychodu przez jednego z małżonków, a najem nie jest prowadzony w ramach działalności gospodarczej, przychody te mogą być traktowane jako prywatny najem. Wnioskujący mógłby zatem opodatkować całość przychodów ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, niezależnie od faktu, że umowy najmu zawierane są przez żonę. Organ opierał się na przepisach ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym oraz Kodeksie rodzinnym i opiekuńczym, wskazując, że najem nie musi być wiązany z działalnością gospodarczą, jeśli nie spełnia jej cech, a lokal nie jest elementem majątku firmowego.