Interpretacja indywidualna z dnia 18 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-2.4012.79.2025.1.PRP

Istota problemu

Głównym problemem prawnym, który został rozstrzygnięty w przedstawionej interpretacji podatkowej, jest kwestia podlegania opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (VAT) sprzedaży nieruchomości gruntowej na rzecz użytkownika wieczystego, w szczególności, czy takie przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności stanowi dostawę towarów w rozumieniu ustawy o VAT. Istotą problemu było określenie, czy transakcja ta powinna być uznawana za dostawę towarów podlegającą podatkowi VAT, zważywszy na uprzednie ustanowienie użytkowania wieczystego przed 1 maja 2004 roku.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz jej użytkownika wieczystego, gdy użytkowanie wieczyste ustanowiono przed dniem 1 maja 2004 roku, nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu ustawy o VAT. Podkreślono, że przy ustanowieniu użytkowania wieczystego doszło do ekonomicznego przeniesienia władztwa nad gruntem, co pozwala użytkownikowi wieczystemu traktować nieruchomość jak własność. W związku z tym sprzedaż nieruchomości nie powoduje ponownego przeniesienia prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Taka sprzedaż to jedynie formalna zmiana tytułu własności, a nie faktyczna dostawa, więc nie podlega opodatkowaniu VAT.