Interpretacja indywidualna z dnia 13 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.931.2024.3.LS

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczy kwalifikacji podatkowej przychodu wynikającego z planowanej sprzedaży lokali mieszkalnych w budynku dwulokalowym wybudowanym na działce nabytej wspólnie z mężem. Pytanie dotyczy tego, czy sprzedaż ta będzie zakwalifikowana jako przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej, czy też poza działalnością gospodarczą, co ma kluczowe znaczenie dla ustalenia obowiązku podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że przychód ze sprzedaży nieruchomości nie będzie kwalifikowany jako wynikający z prowadzenia działalności gospodarczej. Kluczowe było ustalenie, że czynność zbycia miała charakter jednorazowy, nieplanowany zarobkowo, wynikający z osobistych potrzeb mieszkaniowych oraz zmiany w sytuacji rodzinnej. Wykluczono również, iżby sprzedaż nastąpiła w ramach działalności gospodarczej, ponieważ brak jest cech takich jak zorganizowany i ciągły sposób działania. Istotne znaczenie miała także kwestia upływu pięcioletniego terminu od nabycia nieruchomości, co powoduje, że czynność ta nie stanowi źródła przychodu dla celów PIT.